房产抵押贷款还不上怎么处理，个人房产抵押贷款合同是什么？

能贷款买房，就不要全款买房！现在房价非常昂贵，普通老百姓买房基本都是通过贷款买房！贷款买房主要是为了减轻自己的购房压力，而且房贷利率相比其他贷款利息要低，只要每月按时付房贷，贷款是抵御通货膨胀最有效的手段。

贷款批下来后，你向银行要回你的贷款合同了吗？为什么问这个？很多人买了房子去银行面签贷款合同的时候什么也不看，银行工作人员让你签字，你就签字，让你摁手印，你就摁手印！签完几十个名字出来，问他啥不知道。要知道贷款少的几十万，多的几百万，一不留神就掉坑里了！所以今天达柠分享贷款买房，去银行签贷款合同的时候注意的三点重要内容，一定要看到最后，希望可以帮助到大家！建议大家保存收藏备用，或转发给你身边有需要的朋友，免得你想用的时候找不到了。

一、选等额本息还是等额本金？

相信这两个专业术语把很多人都整蒙圈了，到现在依然有很多人还在纠结到底选哪一个。一次性讲明白！

1、等额本息适合人群：

刚参加工作的年轻人

有固定收入，但平时现金不宽裕

虽然还款总额较多，但随着年龄增大或职位升迁，收入增加生对生活品质不会造成太大影响。

2、等额本金适合人群：

现金流比较宽裕

高收入人群或年纪稍微大一点的人群

还款总额较少，但前期的还款额较大，而后逐月递减，尤其对于一些刚参加工作的年轻人来说，还款压力会非常大。

二、利率调整周期

注意贷款合同里有一个利率调整周期的选项，是一月一调、季度一调还是一年一调的。比如今年5月份央妈宣布五年期的LPR从4.6%，降到4.45%，如果你选择的是一年一调的，那真的要恭喜你，接下来的半年4.45%的利率和你真的一毛钱的关系都没有，你只有等到第二年1月1日才能调整。

三、提前还款违约金

签合同之前要和银行职员再三确定提前还款违约金收多少？有的银行贷款满1年即可提前全额还清贷款不收违约金，有的则需要贷款满3年才能提前还！试想一下，谁都有个时来运转的时候，如果自己买房之后过几年就已经攒够了钱可以提前还贷款！这个时候打开合同才发现和银行约定的提前还款是要收违约金，这样白白损失几千上万块，谁心里都不舒服！所以，选择银行贷款时，一定要看提前还款的期限和赔付的违约金是多少。如果你不看也不问，有些银行工作人员是不会主动讲给你的，所以学习很重要，要为自己争取最大的权益。

结语：最后提醒一下各位，在和银行面签贷款合同时，一般都有一大叠资料，银行职员也不会等你慢慢去看，只让你在最后一页签名！但最重要的是，最后他会和你核实一下基本的贷款情况，这个时候你就要看清楚，自己选的是等额本金还是等额本息，贷款年限，贷款总金额，贷款利率等信息。注意等贷款批下来后，可以带上你的身份证到银行领取你的贷款合同。

想了解更多购房知识可以关注达柠往期的文章哦！

今天的房地产知识就分享到这里，看完以后如果有好的建议，欢迎在评论区留言，我都会一一回复的！