能贷款买房,就不要全款买房!现在房价非常昂贵,普通老百姓买房基本都是通过贷款买房!贷款买房主要是为了减轻自己的购房压力,而且房贷利率相比其他贷款利息要低,只要每月按时付房贷,贷款是抵御通货膨胀最有效的手段。
贷款批下来后,你向银行要回你的贷款合同了吗?为什么问这个?很多人买了房子去银行面签贷款合同的时候什么也不看,银行工作人员让你签字,你就签字,让你摁手印,你就摁手印!签完几十个名字出来,问他啥不知道。要知道贷款少的几十万,多的几百万,一不留神就掉坑里了!所以今天达柠分享贷款买房,去银行签贷款合同的时候注意的三点重要内容,一定要看到最后,希望可以帮助到大家!建议大家保存收藏备用,或转发给你身边有需要的朋友,免得你想用的时候找不到了。
一、选等额本息还是等额本金?
相信这两个专业术语把很多人都整蒙圈了,到现在依然有很多人还在纠结到底选哪一个。一次性讲明白!
1、等额本息适合人群:
刚参加工作的年轻人
有固定收入,但平时现金不宽裕
虽然还款总额较多,但随着年龄增大或职位升迁,收入增加生对生活品质不会造成太大影响。
2、等额本金适合人群:
现金流比较宽裕
高收入人群或年纪稍微大一点的人群
还款总额较少,但前期的还款额较大,而后逐月递减,尤其对于一些刚参加工作的年轻人来说,还款压力会非常大。
二、利率调整周期
注意贷款合同里有一个利率调整周期的选项,是一月一调、季度一调还是一年一调的。比如今年5月份央妈宣布五年期的LPR从4.6%,降到4.45%,如果你选择的是一年一调的,那真的要恭喜你,接下来的半年4.45%的利率和你真的一毛钱的关系都没有,你只有等到第二年1月1日才能调整。
三、提前还款违约金
签合同之前要和银行职员再三确定提前还款违约金收多少?有的银行贷款满1年即可提前全额还清贷款不收违约金,有的则需要贷款满3年才能提前还!试想一下,谁都有个时来运转的时候,如果自己买房之后过几年就已经攒够了钱可以提前还贷款!这个时候打开合同才发现和银行约定的提前还款是要收违约金,这样白白损失几千上万块,谁心里都不舒服!所以,选择银行贷款时,一定要看提前还款的期限和赔付的违约金是多少。如果你不看也不问,有些银行工作人员是不会主动讲给你的,所以学习很重要,要为自己争取最大的权益。
结语:最后提醒一下各位,在和银行面签贷款合同时,一般都有一大叠资料,银行职员也不会等你慢慢去看,只让你在最后一页签名!但最重要的是,最后他会和你核实一下基本的贷款情况,这个时候你就要看清楚,自己选的是等额本金还是等额本息,贷款年限,贷款总金额,贷款利率等信息。注意等贷款批下来后,可以带上你的身份证到银行领取你的贷款合同。
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