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引言
在二零一九年到二零二零年之间，当时的房贷利率大概在5.6%左右，有个别银行甚至将房贷提高到了6.3%。随着相关部门的管控更加的严格，房地产行业逐渐遇冷，房贷的利率也下降到了4.4%到4.9%左右。那么假如“下调”房贷利率，对购房者有何影响？业内人士作出解读。
一、房贷利率高于4.9%的人
其实从2017年开始一直到2021年，在这5年的时间内，全国总体的房贷利率都呈现着高速上涨的趋势。购买第1套房子所需要缴纳的房贷利率基本上维持在5.6%~6.3%之间。当时的民众也非常害怕房价会继续上涨，所以他们迅速的购买了房产。
时至今日，房地产行业的发展逐渐走向了下坡路，房贷的利率随之也出现了明显的下滑，对于那些在前几年买房的民众来说，他们现在的情绪是相当焦虑的。没有对比就没有伤害，自己每个月都要比如今买房的群体多偿还一笔不小的金额，这就导致这些民众的住房压力非常大。
2017年到2021年，5年期间内郑州的商品房成交量达到了1153254套，除此之外就连二手房的成交量也达到了340222套。然而时至今日，郑州市的不少银行已经正式对外宣布，他们要将房贷的利率下调到4.4%。那么曾经那些用更高的利率购买下房子的人，之后又该怎么办呢？
二、之后该怎么办？
有一位同事是在2020年的时候在武汉地区购买的房子，当时武汉当地的房贷利率为5.68%，但现如今银行已经将利率进行了下调，房贷的利率只需要5.2%。若房贷的金额为100万，按照目前的房贷利率来看，每个月能比之前少还300块。
假如后期利率可以下调到4.4%的话，与之前相比，少还款的部分将会达到790元，可能有一部分民众觉得，这笔资金也并不是很多，可日积月累下来，这也是一笔不小的金额。如今的利率水平，对于那些还没有买房且准备买房的购房刚需者来说，是一个极大的好消息，但是那些已经买了房的民众，现在的心情是十分焦灼的。
虽然利率进行了下调，可他面对的群体只是那些准备购房的客户，对于那些已经与银行方面签订了房贷合同的用户来说，利率会严格按照贷款合同上的规定来继续执行，不会发生任何的改变。
有一部分老业主对房贷利率下调的政策了解不够透彻，总是觉得自己的房贷也可以少交。还联络了当地的客户经理，在经过一番询问之后才知道，自己已经与对方签订了购房合同，之后会严格按照合同当中的利率进行实行。
这个利率是固定的，所以无论市场上的房贷利率会发生怎样的变化，他们都需要按照之前的贷款利率来偿还房贷。目前市场上的房贷利率已经出现了下跌，但是他们该缴纳的房贷金额一分钱都不会少。
相关部门之所以在当下出台了利率新规定，也是想要进一步调动起广大民众的购房积极性，努力推动房地产行业的健康发展。这是一项有利于购房刚需者的优惠政策，当然在此期间，老业主可能没有办法享受到相关的福利，大家也不必太过于心急。
相关部门会尽可能地贴近群众，了解大众的心声。其实他们也知道，在推出了利率新规定之后，那些老业主的压力会变得越来越大，所以在后期，相关部门也有可能出台一系列有利于老业主的福利政策，尽可能的改善他们的生活条件，减轻生活压力。
如果你现在已经拥有了房产，但是又觉得目前的市场利率比较低，非常的吸引自己，那你完全可以把自己名下的房产卖掉。银行方面是认贷不认房的，所以依旧可以按照首套房的利率购买房产。
不过唯一存在的问题就是，你必须要在最短的时间内，把这套房子卖掉，在此期间一定要严格关注房价的变化以及利率的变化，稍有不慎就有可能赔了房子又折钱。若你自身有一定的能力，并且想节省一些利息的话，可以提前向银行还款。
结语
之所以对利率进行调整，就是想要进一步调动起民众的买房热情，让房地产行业重换生机。若在实施新规之后，房地产行业的市场仍然保持低迷状态的话，房贷利率将有可能再一次进行调整，通过更加强有力的手段降低还款压力，与此同时也有助于经济发展。
