1 个回答
“我买了预售房，到手后发现和开发商在广告里说的完全不一样，我怎么维权？买到的房子质量存在问题，我可以退房吗?我看好了一个新楼盘，都应该注意些什么呢？”
预售房收房后，发现和售楼广告中说的不一样，怎么办？
一般情况下，是不能依据售楼广告的内容来进行维权的，因为售楼广告并非传统意义上的合同。
但是，如果开发商在售楼广告中对于房子所作出的具体说明和允诺，对购房者是否会购买或者对于房价有实质性、重大影响的，可以视为房屋买卖合同的内容，如有违反也构成违约，可以向其主张违约责任。
比如：我有严重的肺病，买这套房子为的就是绿化好，空气清新，结果在售楼广告中，开发商承诺的绿化面积占25%以上，并没有达到，就可以主张违约。
买到的房子质量存在问题，我可以退房吗?
首先需要明确，不是房屋所有的质量问题都可以请求退房的。
一般情况下，首先应该对房屋进行维修，如果房屋在保修期内的，可以请求房主或者开发商进行维修。
如果房主或开发商对此置之不理不予维修，可以自己先行维修，然后向房主或者开发商请求支付维修的费用。
如果房屋确实存在主体结构质量不合格的问题，可以请求退房并要求赔偿损失。
我看好了一个新楼盘，都应该注意些什么呢？
首先在签预售合同时，检查开发商企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证（五证）;
其次在缴纳意向金时应注意：
第一，不能将意向金表述为定金；
第二，最好明确约定，意向金可退还；
第三，要注意明确约定退款的路径；
第四，在缴纳定金时，要先审查主合同的效力，这样签订的定金合同才能有效。然后要在合同中写明“定金”，如果写成了“订金”、“认购金”等字样，在发生纠纷时就会由于无法判定款项的性质而被视为无效。
最后在签订正式合同的时候应使用规范的合同文本，认真阅读补充合同条款，如确有不合理之处应要求更改，认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，同时并将质保书作为购房合同的附件。
最近大连市出台了一系列关于公积金贷款购房的优惠政策，针对不同的人群，包括退役军人、现役军人、五年内毕业生、高层次紧缺人才、灵活就业人员等。预计将迎来一场购房热潮，尽管贷款利率下滑，公积金贷款限额提高，大家在购房的时候，也要谨慎考虑、再三权衡，深入了解一下房子相关的法律规定，不走弯路。
题外话：最近有很多朋友咨询我各式各样的法律问题，我一般都会解答。我想帮助更多朋友，决定在头条上，以问答的形式发一些与我们自身息息相关的法律问题，欢迎多来我的头条逛逛，大家多学法律，维护自身合法权益。
