银行房屋抵押，办理房屋抵押贷款时,银行能接受什么样的征信报告？

在房屋抵押贷款中，因为有抵押物的存在，所以银行对借款人的征信要求会相对低一些。

不管是逾期、负债，还是查询上的瑕疵，银行或多或少都能够沟通协商。但是，借款人的征信若出现以下几种情况，那就很大概率会被银行拒之门外了。

1、连续3个月及以上

对于逾期，大多数银行的要求是近两年内无连三累六。在累计逾期次数上存在沟通空间，毕竟有的人信贷账户比较多，累计逾期10次也算可接受。

但连续逾期3个月及以上就比较严重了，这是还款能力差和还款意愿差的双重表现，市面上绝大多数的银行系贷款都会将之拒之门外。

PS：逾期金额很小，非主观意愿连续逾期等少数情况可做沟通。

2、当前逾期

征信上有当前逾期的借款人，较大可能被银行拒贷。

比如借款人当月还有20万逾期未还，现在去银行申请抵押贷款那基本就不太现实。很明显，借款人当前已经无力偿还债务了，银行自然觉得贷款给他发生逾期、坏账的风险非常高。

即使金额不多也会让银行觉得还款意愿比较差。

虽说极少数银行能接受当逾金额不多的借款人，但利率往往会有所上浮。

3、负债率过高

抵押贷款中的负债率大致可以这样计算：（负债总额+本笔贷款金额）÷总资产估价。

一般不超过70%都比较容易在银行申请抵押贷；如果高于了70%，那能选择的银行就会少一大半，不排除有银行会要求结清部分信贷之后才予以放款。

如果超过100%，那都快资不抵债了，还是卖房吧。

4、查询次数多

如果你近半年的征信查询次数超过了6次，那能办理的银行就会少一半。也有要求宽松的银行不看重查询次数，但查询次数太多始终会影响你的选择面。

以上几种情况属于大多数银行抵押贷款的红线，一旦越过这条红线，借款人短期内就难在银行办理贷款。这个时候就只能考虑三方贷或者非银行系贷款了。

三方贷就是自己出房子做抵押人，让征信好的朋友作借款人。之所以可以这么操作，是因为一些银行不看抵押人的征信。