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感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
两个人谈恋爱期间买房，最悲剧的结果莫过于：房子写了两人的名字，但两人没扯证就分手了。
而更悲剧的事，会是什么呢？
是写了两人名字的房子还没析产分割，其中一方就跟新恋情扯证了。
这么魔幻的事儿，真的有发生。它究竟魔幻在哪儿？且听我娓娓道来。
01
明少和花姐曾是一对恩爱小情侣，恋爱1年多是如胶似漆，看似情比金坚。
彼时，明少老爸觉得儿子差不多该成家了，不能辜负了人家姑娘。于2020年中就催俩人尽快入洞房，挑了去年的良辰吉日。
可俩小年轻对于结婚摆酒的日子毫不在乎，觉得那是长辈长脸的排场。
但对于结婚扯证这么重要的人生大事，他们需要满满的仪式感。当时便选在了2020年圣诞节去领证，想想都贼浪漫。
不过按照他们那儿的传统，先买房再洞房，是比较合理的程序。
于是家境普通的明爸，决定咬牙掏钱给首付，让儿子尽快买个二手房上车。
而这套房子没等到他俩扯上证就相中了，明少开始欲以自己名义购买，但房子是两人一起看的，如果不写花姐名字，大家面子挂不住，于是没细想便写了两个人的名字，明少作为主贷人。
明少父母也觉得写上女方的名字，是给亲家一个态度，也认可了。
很快两个小年轻有了自己的红本，开始了还贷生活。一向贪玩的明少工作收入还大头的月供，压力不小，而工作相对自由的花姐收入养两人的小家。
然而，好景不长，他们俩还没熬到当年底的圣诞扯证日，就爆发了感情危机。两个年轻人也是相当潇洒，说分就分。
期间，双方家庭多次调和无果，两人性格实在难再磨合，一直没有再来电。
然而，更大的雷还埋在后面。
02
两小年轻扯证前买的房子，还挂在两人名下。这本该在两人分手后，尽快析产分割掉的。
但是明爸一直心存念想，希望自己认准的儿媳妇能进他们家的门。所以，一直不主张马上切割析产。
另外，还有个原因是因为明爸之前随便问过一个中介，说这房屋析产只能走买卖程序，要先赎楼还掉贷款，再由花姐把她的份额卖给明少（实际上两人之间不能以按揭的形式买卖产权）
但明爸也没那么多钱赎楼，得找人过桥，而且不满两年的房产交易，税费不低。
明爸曾试探性问过花姐，假如析产走买卖程序，花姐能否配合。花姐表示不在乎一分一毫，卖房钱会如数奉还。
彼时，花姐和其家人对这些也不太懂，也没这方面的意识。
因为多方面的原因影响，买卖析产这个操作一直没有实施。去年拖了一年，到了今年，房屋产权还没有切割。
终于，更大的雷出现了。
03
分手一年多后，花姐有了新恋情，遇见了Mr.Right，准备跟人结婚了。男方有房，花姐也很快领了证。
另一边厢，明少和花姐名下的房子也满了两年。明爸眼看犬子恋情复合无果，于是下定了决心，让俩小年轻名下的房屋产权做切割了。
很快明爸找了中介帮忙办理交易、重新按揭、过户的流程（这中介也是很不专业）。终于被按揭公司发现了其中两个大雷：
①第一颗雷：一套房屋里的产权人之间的转移，不能申请按揭贷款，这是银行定死的规矩，因为两个产权人交易有骗贷的嫌疑。
也就是如果明爸找按揭公司过桥赎了楼，明少必须全款购买花姐的产权份额。然后再找按揭公司包装做抵押贷，把钱还给过桥公司。
但这个操作对于普通人而言，显然很麻烦，成本和风险更大。那么，就意味着这套房子只能卖给第三方。
②第二颗雷：由于彼时花姐已经是领了证的人了，如果第三方买家用全款的形式购买，那也没什么事。但如果用按揭的形式购买，那么贷款银行就会要求花姐的现任老公必须到场签名。
这个雷，想不爆就很难了。除非花姐做假材料，让银行相信她未婚。但这以后兜得住吗？这谁也不敢说。
女同胞们，如果你是花姐，你觉得你老公会怎么想？
男同胞们，如果你是花姐的老公，你又会怎么想？
文章写到这里，这个故事也基本就结束了。结局怎么样，并不重要。
重要的是，这个故事给了正在恋爱而准备买房的年轻人，什么样的启发呢？
文章里的故事有一定的特例成分，发生的概率不高。但如果被你摊上了，你保准头大。
03
写在最后
当然，这篇文章只是提醒正在恋爱的年轻人，买房尽量别写两个人的名字。
如果俩人的的确确情比金坚，当然无所谓这些世俗羁绊，写谁的名字都成。
如果买房一定要写两个人的名字，我建议两人领证后再买。不过根据《婚姻法》的规定，两人婚后买的房，哪怕只写一个人的名字，都属于婚后财产。
作为经常陪同粉丝看房买房的我们，也时不时遇见小情侣买房的情形，我们会把婚前、婚后财产的定义给他们解释明白，包括婚前写两个人名的风险及婚后写两个人名将带来的不便。
但我们也理解，有时候俩小年轻就想婚前买房，也想写一个人名，可是一个人的流水不够，写两个人才够。怎么办呢？
这时，我们会建议一方选择让父母的流水做担保。如果父母流水不行无法担保，或者外地父母来佛山太麻烦，那又怎么办呢？
那么，我们也会在了解清晰了小年轻的贷款资质、流水后，给予对方做流水的建议。并且，跟楼盘沟通争取最大化延长网签、按揭面签宽限期，预留更多时间给贷款人做流水。
当然，有些小年轻看得开，表示婚前买房写谁的名字都可以，反正都是首套首贷。如果婚后要买二套，为了享受首套首贷，他们甚至可以接受离婚析产。
因为房子婚前写一个人名，离婚析产很容易，无需提前还清按揭赎楼，在离婚协议上备注好房屋等财产归属，民政局就能批复离婚证。
而无房无贷的那个人在恢复自由身后，又具备了首套首贷的资格。这样，买二套的首付低了，利率也低了。
这种现象不止在佛山，对于假离婚按揭买房管控松懈的城市，大把夫妻买二套或多套房时，为了节约成本会选择走上离婚这条路。
整不好，你身边就有隐形离婚的恩爱夫妻。而这，也是中国离婚率高的重要原因吧！
佛山买房，问问楼司令吧！
司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。
