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成都又出松绑政策了！
7月6日晚，成都住建局官方微信号发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》。
这份指南的核心说了什么呢？
就是如果你的房子自愿纳入保障性住房体系之后，即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。
这就是和长沙之前的政策一个套路，把房子租出去，就可以换来一个买房的资格。
只不过成都限制得更明确，是你出租房子所在的限购区域。
这个可以理解，毕竟成都限购在全国是出了名的复杂，而且如果全市放开，像高新、天府新区这样的热门区域，估计要被抢爆了。
当然，这份指南还要注意的是，你房子纳入保障性租赁住房管理后，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）。
如果你房子没有出租，你自己不申请名额或拿到名额没有再次购房的话，也是可以申请提前退出保障性住房的房源库的。
我们来总结一下成都这个新政：
房子自愿给ZF做保障性住房，你可以在房子所在的限购区有一套买房资格。
但同时你必须接受原来房子限售5年的条件。
条件不算苛刻，政策也精准狙击，就是刺激改善以及部分投资客再次出手。
可问题是：
成都真的有必要再出台政策刺激楼市····吗？
上半年的成都楼市，亮瞎了别人的眼睛。
别的强二线城市凉凉，但成都真没有。
先看半年数据，2022上半年大成都范围内一共成交了约678万平米二手住房，环比增加了约136.14%；套数共计72553套，环比增加了约143.28%；
在今年上半年如此环境之下，二手房成交还能逆势上涨的，全国还有谁？！
抢新房，可能是因为有倒挂差，吸引投资入手，但买二手，多数是市场真实需求在爆发。
就在刚结束的6月份，成都新房成交12720套，二手房成交16699套。
新房成交和之前差异不大，但二手房创下了近7年来的新高，比新政前的5月成交足足多了4千多套。
6月成都楼市怎么那么爆？
和之前的调控松绑有直接关系。
5月31日晚上9点半，成都以异乎寻常的发布时间点，出台了楼市新政，我发现成都和东莞一样，都喜欢晚上出政策。
5月的松绑政策，最大亮点就是限购松绑力度加大，从24个月的社保缩短成12个月社保就有购房资格。
还有就是增值税免征5变2、限售年限缩短、公积金首付比例下调10%、双职工公积金首套房最高可贷80万···
一系列组合拳打下来，从结果来看就是燃爆了成都市场。
成都现在在链家的挂牌二手房套数大概是17万套，以每月1.6万套的去化来看，大概需要10个月，和杭州一比较，这个去化周期非常健康。
众所周知的是，上半年的全国二、三、四线城市都在救市，但真正救活的不多，尤其像成都这样，救火的更少。
那么，既然5月的药吃了，药效也有了，为什么成都还要继续松绑，将救市一进行到底？
我觉得核心一点：抢全国的购买力。
现在楼市松动不是单一的城市，而是全国的城市都在放松。
强二线不少城市都在限购上松动，合肥、南京部分区域直接取消限购，还有一些是社保缴纳年限缩短，甚至可以补缴和私下操作套名额。
总之，现在除了一线城市，全国楼市的基本面都非常松。
这相当于把所有城市都放在一个舞台上竞争，竞争压力空前。
之前南京二手房取消限购一日游被叫停，之所以那么猴急，不就是担心苏州在抢购买力吗？
大家手头上只有这么一些资金，摆在面前可选择的城市却那么多，选择A必然舍弃B。
我们也经常看到粉丝的问题，到底是选择西安还是成都，苏州还是南京。
这都说明在选择城市上，不是什么都要的问题，而必然是一个选择题。
成都眼瞅着自家楼市一救就暖，肯定加把劲再次点火吸引全国购买力，这已经上升到城市竞争力体现的问题了。
当然，还有第二点：我们仍然依赖房地产来提振经济。
今年的基调是稳经济，宽松的货币政策都发出好几次了，但信心不回归，银行空有钱根本放贷不出去。
现在二季度的各项数据还没出来，但5月份居民中长贷新增1047亿元，同比少增3379亿元，楼市如果持续低迷，按揭贷款的增长问题就无法得到明显改善。
房子卖不出，钱放不出，利用房子“杠杆化”社会中流动的资金就无法被放大。
属于货币乘数的效果就发挥不出来，经济就盘不活。
简单点理解，楼市救不活，影响的不只是房地产行业，还有房地产的上下游，依托这些上下游产业的员工就业、消费，再影响到房企的拍地、地方的收入等等。
所以我们需要让楼市好转，回到单个城市也一样，大家都有自己的经济目标，也都还摆脱不了对房地产刺激经济的依赖。
至于成都，自然也一样，只要上头不喊停，谁会嫌弃现在的楼市太热呢。
最后，回归成都，为什么人家一刺激就回暖，其他城市怎么刺激都摆烂。
核心点是城市实力，这个我就不展开说了。
其次是成都此前的改善需求压抑得太狠了，很多改善家庭要卖一买一，加上限购区域划分非常具体，房票都是一个问题。
所以5月底以及昨天的新政，都在精准解决改善家庭的房票问题。
当然，成都做得好的还有一点：把握住松绑的好时机，并且也知道该如何刺激。
别的城市都等病入膏肓才刺激，而成都出得非常及时，包括5月底出台后，昨天还继续补上一枪，都是为了不让市场彻底冷下来。
再说一次，现在核心城市的市场真不是缺钱，是缺信心。
接下来的成都，我预计改善会持续出手，然后带动市场成交继续走暖，不排除有投资客会受这波信心的撩拨，从别的城市置换到成都。
其他城市，真得加把劲了！
