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一套房子，可能对普通人来说就是居住或者投资升值的作用，但是对于做生意的老板来说，房子更大的作用是帮助他获得低成本的资金，能在关键时刻帮助公司度过资金链的难关。
2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，LPR连续两个月按兵不动。可见现在贷款利率较低，银行信贷政策宽松，有房的老板可抓紧机会融资。
下面整理了一套房子，6种低成本获取资金的方式，各位老板们看过来哦！
一、房屋抵押贷款
你有一套全款房，只要可以正常上市交易，就可以从各大银行贷出一笔资金用于消费或者经营周转。可贷额度高至3000万，一般可贷房产评估值的7成，期限高至30年，年化利率3.7%起，可先息后本，随借随还。
此类贷款比较适合资金需求大，贷款周期长的客户，利率低，还款压力小，而且资金利用率高。
二、房屋二次抵押贷款
所谓的“房产二押”，就是按揭房或者抵押房不用结清尾款进行二次贷款。相比较一押，二押的年化利率一般在4.6%-6%。
二押的可贷额度=房屋价值*可贷成数-原贷款的本金余额
此类贷款比较适合之前办理的房贷利息比较低的，觉得结清不划算或嫌麻烦的客户，这种方式比较简单方便！
三、信用贷款
全款房或按揭房还款一个月以上就可以做，月利率低至6厘，单家贷款额度高至50万，可同时多家进件，最快当天可放款。
如果急需用钱，这是个不错的选择。此类贷款比较适合资金需求低，贷款周期比较短的客户。
四、装修贷
只要名下有房子，无论是全款房还是按揭房都可以做，月利率1.83厘起，单家贷款额度高至30万，可同时进件5家，最快当天可放款。
很多客户买房办理房贷的时候，有的银行会搭配一笔信用贷款，这笔贷款一般就是装修贷。
五、办理大额信用卡
有房产，有稳定的工作，银行也会给你审批几张额度10万以上的信用卡或者分期卡，额度也都是终身有效的，如果经常使用，还可以增加授信额度，最长免息期可达50天。
六、按揭房做一押
按揭房还款几年了，所剩尾款不多，做二押又觉得利率太高，就可以选择这种方式。
比如：你的房子市场评估价值是100万，按揭尾款30万。你可以自筹30万资金或者找担保公司，申请按揭贷款提前还款，把按揭房结清，变成全款房。再重新选择一家银行做抵押贷款70万。这样，就可以额外获得40万的资金。
目前东莞金融市场，融资体系的基础本质还是以房产为核心，可见房产的金融属性越来越强。
如果你有房子，但还不清楚以上哪种融资方式更适合自己，建议咨询贷款中介，他们渠道多，懂行情，可以根据你的需求匹配合适的贷款方案，让你省心省时省利息。
