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提问: 三亚这边现在适不适合投资房产？如果投资，核心区域，比如中yang商务区范围的二手房值得入手吗？比如融创蓝立方，今后依靠自贸港政策的加持，升值空间如何？
回答：你好，三亚这边或者海口这一边，或者甚至是整个海南这一边整个房产泡沫的过程都给震撼过了。
对这种纯政策带动的，却实际连一条交通海岸大桥都不会落实建造的海岛，我并不抱有太大的兴趣。
什么自贸港，他连个汽车或大型的商品，你都要通过游轮，都不能通过大桥来运输到大陆。这种能有多少的前景?你们都只能是坐船或者是坐飞机来购物了。
买房小常识：警惕旅游地产的大坑
打着依山傍水的旗号，加大忽悠投资者去接盘，最好的例子就是三亚。三亚在前些年经历了房地产泡沫破灭以来，房地产就一直一蹶不振，而在去库存之时，短短时间内清空，可以试想一下，大部分旅游胜地都存在一个问题，那就是产业弱。
总结：三亚投资我是不看好的，缺乏产业支柱，太容易大起大落。全国那么多优质城市，没必要只盯着海南。
提问: 合肥的楼市很热，哪些板块可以买，自住兼升值，高新(保利西林语）区和蜀山湖板块（中海世家)哪个较好？
回答：你好，优先中海世家，蜀山区真正的豪宅楼盘，未来不可能会差。
蜀山产业园，相对来说比高新区蜀西湖和北雁湖区域弱点，但是蜀山产业园产业和居住区分开，未来的局面很好看，自成一体后，产业上班集中点在产业园内，而居住地一块，全部都是豪宅在线，没有什么可以阻挡这个板块能实现最高价值点！
因为最核心的一点，这个区域，学区会是顶级在线，尤其是五十中东校蜀麓中学已经可以确定！
未来赢得价值兑现，只能交给了时间。中海世家，龙湖丽丰西宸原著，龙湖天境，丽丰璞羽山，徽创君泊，禹洲平湖秋月的未来只需要等待时间即可！
尤其是中海和龙湖，兑现会更大，接着依次呈现阶梯状价值实现！！待合肥五十中东校落地之时，即是该板块腾飞之日！
合肥各板块分析及价值高的楼盘分享，详见知识星球内部。
提问：坐标北京，房子总价500万，夫妻俩有存款100万，双方父母支持300万，贷款100万，为了买个房把双方父母的家底都快掏空了。不想啃老，但又想在北京买房，怎么办？
回答：总价500万，贷款100万，首付出了80%？我认为完全没有必要。首套首付30%足够了，如果每个月月供太多，觉得利息太多，最多房价50%的首付已经是极限了，这样双方父母各出75万，完全足够买房了。
很多买房人，不喜欢欠银行的钱，为了买房，手头上有多少钱，全部拿出来。一来利息少，二来觉得欠银行钱晚上睡不着 。
但我认为最好的贷款方式是：
1.首付能少尽量少，贷款能多贷尽量多
2.一定要选择等额本息还款法，拒绝等额本金
3.如果银行能答应你借款30年，绝不选择29年
大环境下，央行会继续降准，钱会持续贬值，通胀不可避免，而你从银行里借到的钱也是贬值的状态。今年你借了100万，10年以后，可能这100万只值50万。所以别看你30年的房贷利息大，扣除通货膨胀率后，你会发现它是一个让你惊喜的数值。
这一点非常非常重要，也是很多人掰脚趾头都算不明白的。
至于那些能全款买房的人，不妨把钱分散投资到理财产品中，或者债券基金等等，怎么也能对冲掉房贷利率产生的利息。
除此之外，还有遇到家人突发重病的情况，急需用钱，而这时候的你手里只有房子，根本无法及时变现，这时候你会发现，一定数量的现金流就是最好的资产，可以帮助你抵御风险。
提问: 坐标南京，夫妻名下一套经济适用房85平，值170万，无贷款，已住十年，小区已出新。另有一套镇江宝华镇的商品房，值105万左右，尚有38万商贷未还清。现在孩子上四年级，对应的初中学区很差，在考虑是把宝华的房子卖了，到手大概六七十万，再借点买个一般的比现在好点的中等初中学区房，还是找人花个二十万上个好初中然后租房。因为和老人一起住，不想卖这套经济适用房，但宝华的房又迟迟出不了手。一中的初中学区都在200万以上，月供方面每月一万能承受，现在不知道如何，怕选择错，请星叔给个建议。
回答：你好，根据你的情况来看，出手镇江房子，买南京初中学区房，是最有价值的打法。
镇江投资真不适合。人口经济都跟不上。不要为了买而买。建议尽快出手，可以抬高中介费，让中介卖力给你推。
没必要花20成本去找关系上初中学区然后租房，这样资产并没有改变，不如出手置换，既可以解决上学问题，又可以优化资产配置。
南京的楼市，是一个非常独特的风格，尽管南京并非一线城市，但在房价意识形态方面以及规模来说，南京都达到了国内领先水平。
过去十几年，板块轮动已经让南京大部分房价都翻了一倍，南京让80%的买房人都赚到了钱，还剩20%是什么？
就是最后涨价的那一批鸡犬升天的烂房子，成了近几年卖不动的老大难。经历了3年调控，二线学区房涨幅30-50%，二手房供需平衡，但是限价已经被打破。
未来，南京房价还在爬坡期，想入股南京的门槛越来越高，投资还是要趁早。
南京投资价值高的板块，详见知识星球内部。
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