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抵押贷款在现如今的生活中已经非常常见了，也是不少人在资金紧缺时会首先考虑的选择之一。关于抵押贷款的相关事宜，之前我们已经为大家详尽介绍过了。于是，有朋友就会问了，房子抵押出去之后，贷款还没还清，这种情况下房子还能办理过户吗？
一般来说，房子在抵押给银行期间，是不能过户的。毕竟，没有经过抵押权人的同意，抵押物是无法在市场上流通的，如果要更换产权登记人，必须要在解押登记之后才可以过户，而解押的前提就是必须还清贷款。
但是，如因特殊情况确实需要办理过户的，买卖双方也可以向银行申请产权的变更手续，在银行同意变更了之后，也能直接办理过户手续。那么，具体有哪些办法是可行的呢？下面就来为大家介绍一下~
1、还清贷款
一般来说，最典型的方法就是卖方将银行贷款结清，然后取消抵押再办理过户手续。在这个过程中，双方首先需达成产权变更协议，再进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方就可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续，最后完成过户。
2、买卖双方协商
如果确实无法在过户前清偿债务，那么就需要买卖双方进行协商，并向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。但是，使用这种方法首先要征得银行的同意。
如果银行同意进行产权变更，那么银行会出具相关证明，在房屋已设抵押权情况下可以办理变更登记。而后，买卖双方可以携带银行出具的证明以及相关房产交易的材料，到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，就可以顺利完成房产过户了。
但是，如若银行不同意变更，那么卖方依旧需要先把贷款清偿完毕之后，才能办理过户手续。
3、赎楼
这种方法下，卖方需要先找担保公司担保，然后把未清偿的贷款结清，再取出房产证，然后办理过户登记，之后由卖方偿还担保公司的借款即可。
4、找中介公司
目前，我国法律尚不支持签协议过户，因此，买卖双方也可以找靠谱的中介公司进行办理。大致操作与赎楼类似，买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，在卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
