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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，现在上海郊环外的均价都要3.5万左右，中外环都要7万了，虽然说郊环外比较便宜，但是不方便，最起码还是想在中外环买房，想请教一下，现在上海中外环没有相对比较便宜的地方吗？
沪叔：你好，可以考虑上大板块，也算是中外环线的区域，这里均价在5.3万/平左右，虽然价格相对较低，这里还是有些不足之处。公共交通系统也不是很发达，非常依赖7号线，站点也不够多。其次，上大在商业配套上也不太完善，目前只有一个初具规模的经纬汇，还是一个社区商业。上大西北角有大量的动迁房，质量不怎么样，有些外墙已经开始脱落。很多小区周围还有大量的建筑垃圾，大大拉低了城市的环境档次。上大虽然有很多不足的地方，但是教育资源方面还是可以的，上大目前的发展还需要更多的努力和尽心。对于刚需购房，又想要在中外环买房的，这里可以考虑的。
提问：沪叔，您好！我在上海工作，本地户口，有购房资格，名下无房无贷款记录，希望买一套房子自住+投资，预算不是很充足，环沪的花桥楼市比较热，值得买吗？是买花桥还是选择五大新城比较合适？
沪叔：你好，花桥楼市是受去年上海楼市的影响，买房的情绪也会在不同板块的人群之间传导。另一方面，花桥一直在控制土地拍卖量，土地出让频次低，因为花桥本身经济发达，产业强劲，对土地依赖程度不大。花桥房源多，供应量大，但房产品质不一，拆迁小区或者老公房不在上海买房者选择范围之内，品质好的房子其实并不多。例如，加上房龄在五年内且带电梯的限制条件，可供选择的房源不超过四百套。上海的热钱外溢，资金就会向花桥流入，且花桥品质楼盘少，就会呈现上升趋势。花桥与五大新城相比，五大新城的房子会占用上海买房名额，且失去新房福利权限，在预算有限的情况下，在五大新城可能不会买到比较有投资价值的房子，而在花桥却可以买到优质楼盘，因此建议资金有限的情况下优先看花桥。
提问：叔，我手里有一些存款，想存银行，朋友劝我投资，说通货膨胀，钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗？买房投资固然能保值增值，但是投资房产需要好多钱，对我们普通人来说买房并不容易，以后房价真的会稳定上涨吗？买房赚钱适合我们普通人吗？
沪叔：你好，对许多人来说，房产保值增值能力虽然强，但买房需要投入大量资金，不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理，但如果想实现阶级跃迁，增加财富，房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种，首先是用钱赚钱，以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利，以这种方式赚钱的是极少数；其次是用资产赚钱，最常见的就是房产投资，买一二线城市的房产，可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱；最后是用体力赚钱，这也是大部分人的赚钱模式，将钱存在银行获取利息，这样的方式赚钱少，易受通货膨胀影响。房价浮动是城市发展的必然，手里有预算的人建议买入房产付首付，通过房产撬动杠杆增加财富，这也是最适合普通购房者的赚钱模式。
提问：沪叔，你好，现在上海五大新城比较热门，我本人今年想在宝山和五大新城中纠结，请问宝山未来的发展是不是不太好呢？
沪叔：你好，宝山的南部靠近市区，各方面的设施也都相对完善，但是却有一个军用机场夹在了居民区中间，因此宝山很难得到发展。宝山最具代表性的产业是钢铁，这个庞大的传统工业将一半的人口限制在这里，各种高科技、新兴产业以及信息化产业都很难被引进。除此之外，交通对于宝山来说，也是一个大难题。这里产业不兴，交通也比较匮乏，上下班高峰期堵车十分严重，周边的环境也比较恶劣。不过现在宝山依托原有的产业基础，正在持续发力，将其打造成自身的王牌产业，继续交通规划建设，升级周边配套设施。相信未来宝山的方式会渐渐有所起色。
