房产抵押贷款有什么风险，上海个人抵押贷款怎么申请的啊？

先说答案：风险主要来自资质要求和资金流向。

关注抵押贷，多数情况下是由于低利率、高成数和先息后本的吸引力。

但严格来说，个人住房抵押贷分为消费性抵押和经营性抵押。前者门槛虽然较低，但利率和成数方面并无太大优势，银行的相关业务也比较少，因此不作为重点。关注度极高的，是面向企业主的经营性抵押，真正满足上述三点优势。

依次分析：

1、 抵押贷优势在哪？

多数关注抵押贷的朋友，是同按揭进行对比，上海为例，最新的政策如下：

按揭：

首套：4.8%，首付3.5成，等额本息或等额本金，30年期；

二套：5.5%，首付6.5~7成，贷3成，还款方式和期限同上

抵押：

不分首套二套，多数3.8%，征信经营佳可申请3.7%优惠利率，批复额度7成（最高8成），先息后本，20年期

对比下来，抵押贷在利率方面的优势最为明显，同时成数更高，月供压力更小，可以减轻压力，平衡生活。

而按揭的准入门槛虽低，但对现金储备要求极高，可谓直接劝退。

2、 抵押贷流程复杂吗？

按揭的办理流程并不复杂，已经是银行的标准业务，可以参考下图：

关键在于基本要求中的企业主身份、公司注册经营时间、和房产评估情况，参考下图：

3、 抵押贷要注意哪些事项？

一是企业主身份的审核，以及企业经营资质是否符合抵押贷的规定，每家银行审核的尺度不尽同，在进行准备时，尽量多研究几家；

二是贷后的资金流向，当前监管方面严禁抵押贷资金流入股票等高风险性领域，因此在根据自身需求、用途划分时，切忌盲目操作，否则银行的抽贷，容易如期而至。

总结：个人住房抵押关注度高，与此同时是准入门槛的提高。资质要求可以通过前期的细致准备完成，但关键在于最终的资金流向规划。如今银行的贷后管理，可谓是调控中最精准的手术刀，因此在进行抵押规划时，一定要考虑贷后因素，寻求专业方案，化解风险问题。