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这两天看了很多这个内容，我也回复了好几个人，现在写一篇简单说一下，如果你们认为不对欢迎指正。
1、银行、开发商、买房者的关系，买房者看中了某个楼盘，去买房子钱不够，这时有两种办法，一是找亲朋借钱，二是找银行贷款，现在大部分人肯定选择找银行贷款，原因很简单，不欠人情而且贷款比较成熟，利率相对于借钱比较划算，按月还款压力稍微小点。银行审核通过后根据专款专用的原则会受托支付给开发商，开发商在房子建成验收后交付给买房者。
2、房产烂尾后，很多人说银行违规放贷，银行监督不到位，明明我有抵押了烂尾了你去收房子跟我无关。首先银行是否违规，这么成熟的贷款如果违规早就被人起诉了，银行法律部门也不是白养的；银行监督不到位，按照银行贷后的管理，银行确实应该按期评估押品，但是这是处于本笔贷款安全性考虑，并不是断贷的理由；最后是我明明抵押了烂尾收房子不就好了，这个是经常出现的误解，首先银行贷款有信用、担保、抵质押多种方式，抵押的房产银行没有理由监督保管，除非你是质押，但是只有脑子不好的人才会选择质押，不合情理。还有就是担保和信用，难不成这两种贷款可以不用还款？有事你去找担保人吗？这是不可能的，你是借款主体你肯定跑不掉。抵押贷款相对风险小一点，但并不是没有风险，房子拍卖资不抵债难不成剩下的钱就不还了吗（法拍房价格都低）？还是要还！现在很多人拿个房产来办抵押，问做什么就一句话，我拿房子抵押你管我干什么，这种事在国有银行是行不通的，首先是监管其次才是资金风险。
3、烂尾了，该怎么办？对于买房者肯定是去找开发商要房子，事情一大政府肯定要协调的，烂尾不是小事。银行也要去找开发商，因为现在不可能开发商不做贷款就把房产开发了，所以烂尾了银行好几个亿贷款就收不回来了，这其中很可能出现违规放贷的情况，但这跟住房贷款无关。开发商的话，唯一能做的就是继续复工。
4、事情闹大了，政府协调，很可能喊其他开发商接盘，银行出了这么大事基本贷款业务停掉了，全力处理贷后事宜，处理责任人，银行比较惨，但是银行惨毕竟是国家的，买房者最惨，几代人的幸苦钱可能打水漂了。
5、这个事情只有从根本上解决，现有模式几乎无解。
