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在中国的各个城市，似乎总是会有这样的住宅区。从外观上来看，它们似乎都已经建得差不多了，可走进住宅区内部，才发现它们尚处于未正式完工的状态，这样的住宅楼，被我们称为烂尾楼。
住宅楼尚未建设完成，开发商便选择携款跑路，最终利益受损的就只有那些提前购入这些房屋的居民。既然如此，烂尾楼究竟是怎么形成的？开发商是否会承担法律责任？购房者还有还银行贷款的义务吗？
一、 烂尾楼的产生
烂尾楼的出现，源自于期房概念的产生。所谓期房，即房地产开发商预售的房产项目，它们或是处于建造途中、或是尚未正式动工，购买者往往需要很多年后，才能够住进自己当初购买的期房当中。
那么，相较于市面上已经建成的商品房，期房的主要优势是什么呢？答案很简单，期房的价格要更为便宜。我们都知道，如今中国的购房者，购买房产时大多都会选择首付加月供这一购买模式。
同样的面积、区位、环境，期房的价格往往要比商品房的价格便宜数十万，这对于部分囊中羞涩的居民而言，无疑要更为合适一些。而且，等到房屋交付的这几年，居民还可以赚钱来攒房屋内部的装修费用。
由此可见，期房本身的好处有很多，但唯一的弊端就在于房地产开发商，是否能够按照合同规定如约将期房项目做好。万一开发商卷款跑路，居民就只能白白承受损失。
因此，居民在购买期房的时候，通常会选择那些有实力、有背景的老牌房企，例如爆雷事件尚未出现时的恒大。可是期房是否能够如约交付，主动权掌握在开发商的手中，消费者在这一交易环节中，从始至终都处于弱势地位。
因此，一旦开发商没有足够的能力将项目完成，又或者无法实现盈利的目的，就有出现携款跑路的可能。就算是恒大这样备受信任的老牌房企，不也是留下了许多无法交付的烂尾楼吗？
既然如此，开发商在这一环节当中，是否要承担相应的法律责任呢？
二、 开发商的责任认定
首先，开发商未完成预售商品房项目，必然要承担相应的法律责任，这是毋庸置疑的。可是，主要的问题在于，房地产开发企业通常实行有限责任制，这意味着开发商通常都留有后路。
如果能够赚到钱，这个项目自然会如约而至地进行下去，可如果赚不到钱，又或者手中持有的现金不足。房企完全可以直接选择申请破产清算，通过公司财产清偿债务。
很显然，公司财产不可能抵扣全部债务，可有限责任人在申请破产之前，大概率都已经做好了财产转移。因此，只要申请破产的环节完成，他们既不需要还债，同时也不用被拘留，毕竟国家法律允许公司因经营不善而申请破产。
由此可见，在期房交易的整个流程中，消费者从始至终都处于弱势地位。他们不仅要提前付期房的一部分款项，后续也要按照合同规定偿还贷款。
有些人可能会好奇，既然房子已经烂尾，那我不还银行贷款可不可以呢？
三、 购房者的还贷义务
首先，我们要知道个人向银行申请房贷，并在后续的过程中购买期房，这笔贷款与开发商并无关系。也就是说，无论开发商是否跑路，个人欠的都是银行的钱。
2020年，国家最高人民法院出台了这样一条细则：当商品房买卖合同确认无效，购房者可以申请解除商品房贷款合同。这句话的含义是指，当你购买的期房烂尾后，你可以申请取消这笔商品房买卖合同。
可关键问题在于，烂尾楼就一定会永远处于无人管理的状态吗？当地政府、其他房地产开发商，均有接手烂尾楼，并将其重新开发的可能。
购房者如果为了省几个月房贷，就申请解除当初签订的商品房买卖合同，这不仅意味着以前购房时花的钱被浪费，后续烂尾楼被其他开发商接手，这个房子也不会再属于你了。
正是因为存在这样一项顾虑，即便居民买到了烂尾的房子，也很少有人会拒绝偿还银行的贷款。由此可见，面对国内的烂尾楼问题，如何保证有人接盘，才是当下的重中之重。
结语
期房既然存在，就必然有它存在的合理性。作为消费者，我们要做的就是在购买房屋时擦亮双眼，如果打算购买期房，就一定要提前对开发商进行背调，以避免自己的利益出现损失。
在最后，你是否也有过购买期房的经历呢？你生活的城市，是否也有这样的烂尾楼？
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