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房子作为高价值不动产，不少夫妻一方会在婚前先签订购房合同支付首付款，并在银行按揭贷款，婚后夫妻双方共同还贷。
此类房产实际是婚前个人财产与婚后共同财产的混合体，此类财产到底应该如何分割呢？
法条注释：
《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
简易释法
需要注意的是，如果要适用上述法律规定，必须同时满足以下几个条件：
一、不动产买卖合同签订于婚前，且夫妻双方实行的是法定共同财产制
在约定财产制情形下，双方财产各自分开，基本不存在本条规定的贷款房屋如何判定所有权以及如何补偿的问题。如果房屋买卖合同签订于婚后，意味该房产由夫妻双方共同所有的资产购买，也不适用上述规定。
二、首付款由签订合同一方以个人财产支付
假如房屋买卖合同虽然签订在婚前，但首付款是由男女双方共同的财产来支付的，就不符合本条所规定的“以个人财产支付首付款并在银行贷款”的条件。这种情况下，有观点认为可由不动产登记一方将另一方支付的款项及其相对应财产增值部分向对方补偿。
三、婚后还贷使用的是夫妻共同财产
认定是否满足“婚后用夫妻共同财产共同还贷”，主要考察以下两个方面：
1、从偿还银行贷款的时间看，还贷的时间只要处于婚姻关系存续期间，一般即可认定是双方用夫妻共同财产还贷；
2、夫妻之间是否约定实行分别财产制或者对案涉房屋的还贷问题有特别的约定，如双方当事人实行约定财产制或者对案涉房屋的还贷问题有特别约定，或偿还贷款使用的确是个人财产，则也不能适用上述约定处理。
四、不动产登记于首付款支付方名下
是指一方婚前签订合同并以个人财产支付首付款，婚后以夫妻共同财产还贷并登记在一方名下的房屋。
如何补偿：
对于如何给未取得房屋产权的一方补偿的问题，除房屋原购房款部分的价值外，取得产权的一方还应当向另一方补偿房屋的增值部分，而不能仅给付夫妻关系存续期间双方共同还贷所支付款项的一半。
首先要确定房屋的价值，夫妻双方能够对房屋价值达成一致的，补偿数额的计算以双方认可的数额为基数。
如果双方不能达成一致，就需要委托有资质的资产评估机构进行评估以确定案涉房屋的价值。
本条规定的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”的计算，可以用公式表示为：应补偿数额=（共同还贷数额÷总购房款）×房产的现值×50%。
律师建议：
对于婚前买的房屋，婚后一起还贷的情况，建议当事人考虑下述处理方式：
（1）协议处理优先
（2）法院的处理原则
夫妻双方不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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