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就在刚刚，央行公布了最新一期LPR。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%（较上月没有变化）。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
以往，大家每月等LPR的心情，就像姑娘等待自己的情郎：怕他不来，又怕他乱来。
时不时还会瞎猜——利率是不是又要往上走啦？我好方啊...
现如今，这种焦虑似乎越来越淡了，因为“上头”总会找准时机给大家来一剂“定心针”。
7月13日，央行货币司司长邹澜就曾在国新办新闻发布会发表重要讲话：
下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。
这也就意味着，4.25%并不是最低！未来房贷利率还有继续下降的可能！
此外，最近还有一项调整，也让我们对房贷利率的走势有了新的研判。
多家银行的存款利率出现进入倒挂现象：
中国银行3年期：3.15%，5年期：2.75%；
交通银行3年期：3.2%，5年期：3.15%。
...
除此之外，还有不少银行都是保持3年和5年的存款利率持平。
长期存款利率比短期存款利率还低，说明银行也认为LPR未来有下降的可能。
为什么会利率倒挂？主要原因如下：
· 受yq等因素的冲击，国内经济形势面临较大的下行压力，国家为了鼓励金融机构对实体企业降低融资成本；
· 过去一年来，央行引导一年期和五年期贷款利率多次下降，为此银行对这些企业银行利率有所下调；
· 银行要想盈利，贷款利率下降，存款利率自然也要下降。
不仅如此，多位专业人士就房贷利率下半年是否会继续下调的问题，给出了自己的看法。
其中，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：
之前利率下调幅度较大的城市短期内再次调低利率可能性较低，未下调利率的城市或仍有下调的空间。
（再下降的话，那应该就是“3”字头了吧）
那么近期的房贷利率究竟如何？我们先来看看南京的情况！
就在近两天，我们南京房小团统计了南京15家银行的房贷利率情况。
（该数据仅供参考，具体以银行柜台实时情况为准）
从调研结果来看，南京大部分银行房贷资金十分充裕，正常情况下1周左右，资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款。
多家银行表示，“二手房房贷利率更为宽松，一手房要看合作楼盘，此外个人征信也非常重要。”
南京首套房首次贷款，最低房贷利率为4.25%！二套已结清的跟首套一样，二套未还清的大部分银行利率为5.05%！
这个利率水平是什么概念呢？从今年1月开始，到今年7月，月供省下3000块轻轻松松。
不信的话，我们来算一笔账！
我们以贷款300万，贷款30年，等额本息的还款方式来计算：
1月，南京主流房贷利率6.15%，以此计算，每月还款金额18276元，还款总额658万，利息约358万。
5月，南京主流房贷利率5%，以此计算，每月还款金额16104元，还款总额579.77万，利息约279.77万。
本月，南京主流房贷利率4.25%，以此计算，每月还款金额14758元，还款总额531.29万，利息约231.29万。
也就是说，对于买房人来说，与1月相比每月少还3518元，总利息少还126.71万元。
那些买在高点的买房人，现在可能要拍断大腿，一前一后，可能失去了一辆保时捷卡宴！
已经上车的购房者，彻底坐不住了:“提前两年上车也有错吗？什么时候能把之前的利率也降一降？”
对于选择LPR浮动利率的购房者来说，一旦贷款合同签订，加点就既定不变了。
只有每一次的5年期LPR变动，才会对房贷利率产生影响。
从目前来看，2022年LPR的5年期报价，在今年1月下调过0.05%。
对于大部分正在还房贷的人来说，需要等到每年的1月（具体以贷款合同为准），将会按照目前新的LPR进行加点计算。
那么买房人要不要等待5年期LPR下降？
这还是要看经济大环境和楼市情况，如果下半年经济复苏缓慢，楼市表现仍然拖沓，是有可能的。
但是还是劝买房人“谨慎等待”，因为市场是瞬息万变的，如果是刚需，尽快上车也是保险之策。
如果房贷利率继续下降，你会选择买房吗？
