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决定买房子之前，要先做点功课，这样在看房买房的过程中，才不至于非常被动，被中介各种坑。
一：前期了解
1.地段，这是首选，地段对于房子的保值非常重要，你要了解那个地段的区域位置，以及未来规划，当然二手房是可以看得到的。
2.交通，交通是否便利，有地铁的距离地铁多远，开车的话堵车厉不厉害，停车难不难，有地方不仅小区停车难，出了小区停车也难。
3.配套，医疗配套，教育配套，商业配套，这些在地图上就可以看得到，而且也不是很麻烦，自己先浏览，看到具体学校医院，查一下它们的具体情况，医院如何？学校如何，这个前期做个初步的了解不是很难哦。
4.物业 物业你可以不用先查，毕竟可能会看很多小区，但是你要记得问，最基础的物业费，至于物业好不好，要实地去观察，物业对你以后居住影响非常大（当然，你只是买学区挂户口就不用太在意。）。
5.价格 现在网络很发达，去看之前了解一下那个板块的价格，如果确定了看那几个小区，也要做好功课，了解它们的均价，如果你觉得麻烦，我可以教你一个秘诀，直接在app上拨打中介电话，就说我是某某小区的业主，有的人会担心，我不了解户型啥的，中介一问是不是露馅了？你先看小区在卖的价格面积，然后比如你要的是2房，那就找个该小区的2房，打开就能看到户型，面积，具体楼栋室号你就说先问问价格，这个是隐私！然后他们会认真给你报价，这不就清楚了。
6.基本的税费购房资格贷款：基本的税费很简单，购房资格网上也是一目了然吧，如果有特殊情况，请咨询当地交易中心，也不麻烦，这样最稳妥，中介也不是全能！贷款，很多软件都有贷款计算器了，你问中介，人家也是用那个算的。
7.请办理一个新的手机号！请办理一个新的手机号！请办理一个新的手机号！重要的事说三遍，看房必须给手机号，这个家家都是，如果你把你常用的手机号给他们，你以后就会被各种骚扰电话轰炸，你的手机号只要给了，就会泄露，前期有很多人给你推房子，后面装修公司贷款公司甚至儿童教育类公司都会联系你！！！所以办个小号，房子买好了直接注销。
以上六点，简单了解，其实很容易的。
二：基础的房地产术语
1.得房率：这个很多人都会问，但是也只是问，并不知道它影响的是啥，定义是套内使用面积和房屋建筑面积的比值，得房率越高，房屋使用面积越大。
2.进深 ：就是以采光的方向为准，一个房间的前一面墙到后一面墙的实际长度，实际影响采光，很多人看房子，一看前面无遮挡，还朝南，那采光很好了，如果进深过大，那么房子中间部分很暗，一般南北通透，客厅有阳台，朝南，如果进深大，你进去就可以明显感觉到客厅还是很暗的。
3.开间 就是一个房间，一面墙到另一面墙之间的距离，就是房间宽度，上面进深也可以理解为房间长度，那开间就影响功能区的大小，影响通分。
备注：开间和进深我希望大家能了解，不然人家和你说开间多少，进深多少，就是不说其他的，你要清楚呢。
5.层高 ：就是下层地板表面到上层楼板地面之间的距离，平时中介有的会有测量仪，那个测出来的是净高。（因为除去了楼板的厚度。）
6.容积率 我前面说过了，想了解自己去看。
7.楼间距：相邻楼栋外墙的距离，直接影响采光和隐私。
8.使用面积：房子里实际使用的面积
9.公摊面积：万恶的公摊面积！就是产权人在公用建筑面积中所分摊的面积，包括配电房，水泵房，楼梯间，电梯间，走廊等等，太可恶了。
三：六大嫌恶设施
1.高压电线（站）要求是15米以外
2.加油站：安全距离是50米外
3.工厂：安全距离180米以外
4.垃圾处理厂：要求500米以外
5.飞机场：要求1000米以外，特别提醒，有的虽然距离机场很远，但是，如果头顶是航道，那也是很难受，所以一定要注意，如果周边有机场，就算距离远，也要看航道在不在楼顶啊。
6.墓地殡仪馆：这个因人而异，胆大的不介意的可以不算嫌恶设施。
总结： 这些嫌恶设施，不是每个中介都会如实告知，有的直接不说的。但是好在二手房配套成熟，客户自己有心就能看到的，如果是买新房，那绝不会告知！不知道有谁去看新房的时候，案场销售或者中介会带你去看不利因素公示栏，我敢说基本都不会提这个事，开发商的公示栏也会放在角落里。而新房配套不成熟，真的有必要看不利因素公示栏，但是基本都不会和客户说这个事！
作为买客，没必要得有多专业，但是基本的需要了解，不然你一开口，中介就知道你是不是小白，如果你是小白，又遇到黑心中介，那你买房过程和结果还会顺利吗？
下期预告 业主卖房子，前期要做哪些准备？
