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前言：这是 长沙慧姐 公众号第182篇原创内容。
有网贷加信用卡负债30万，固定工作，有公积金，有房产。
申请贷款没有问题，办理下来的概率也非常高。只是要看申请什么类型的贷款。
以要求较高的信用贷款为例，在长沙申请信用贷款，如果近2年内还款没有逾期，近3个月的查询次数在5次以内。公积金1年以上，缴纳基数在1000以上，房子是按揭房，月还款大于2500，办理信用贷款的通过率就很高。
第二个选择是抵押贷款，如果是全款房是按揭尾款不多的按揭房（可转贷）可选择的范围更广，在长沙申请房屋抵押贷款，只要房子是25年内的商品房，房子未查封，申请人没有法律纠纷，那么总有一款房屋抵押贷款适合你。
房子按揭时间不长时，可选择二次抵押。因为二次抵押多为金融机构产品，对负债和征信的包容度也较高。
下面就将房屋抵押贷款的方向作个简单分析：
国有银行、股份制商业银行、地方性银行，担保机构/民间机构。
1、几大国有银行，对征信的要求总体比较高，网贷过多的，戏不大，加上现在侧重点主要做经营型抵押贷款。
2、股份制商业银行，要求不一，负债高又网贷多的情况，大多数是不符合的，小部分银行可以尝试申请，但负债高，通常会砍额度，就是一般的是7成放款，负债高可能会砍到4.5.6成，这就需要申请人火眼金睛或者找专业的机构协助申请。
3、地方银行，这种类型的通过率更大，对网贷、负债要求宽松，有一定的收入来源即可，额度受个人征信影响不大，利率低，还款方式也灵活，贷款周期也长，这类型极其适合资金需求量高、征信有瑕疵的群体。
4、最后是金融机构，其中以担保公司、信托公司、民间机构类型，这类型的对征信审核宽松，对应的也是利息相对较高，房子30年内房龄，征信即便出现当前逾期7、呆账也可以准入，下限超乎想象。
融资需求不高，又要简单直接的，还可选择房屋二次抵押产品，对征信要求相对比较宽松。这类型的，不到万不得已，尽量不要考虑。
来源：长沙慧姐
小编：CSDK26
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