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我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，家里在崇州与温江各有一套房，目前在崇州工作，打算让孩子在温江读书，现在可以卖掉崇州的房子，装修温江的房子用于自住吗？卖掉崇州之后，大概能有200万预算买房投资，有什么比较合适的区域推荐吗？
成叔：你好，崇州和温江各一套房，孩子打算在温江读书的情况下，想要投资200w房子建议装修温江后入住再卖崇州置换。因为租房和搬家都需要资金和时间成本，装修后无法立即入住。如今成都楼市的新房越来越贵，也难抢；二手市场整体比较平静，只会小幅度上涨。200万投资可以不看区域，性价比高就可以买，建议如果有高新资格就首选高新。整体而言，成都长期发展较好，有投资空间。
提问：成叔，你好，成都工作，打算买一套房作为婚房，首房首贷，朋友让我尽量多贷点钱，可我觉得这样还款压力太大了。请问买房贷款按揭真的越多越好吗？感觉还款利息都已经赶上房价了，贷款30年真的值得吗？
成叔：你好，贷款30年的利息加起来几乎等于房子总价，这是一个数学问题，而现实生活中面对的贷款和利息则是一个经济问题。不可否认的一点是，随着时间的流逝，钱是不断贬值的，所以用今天的利息放在未来几年甚至几十年后作比较是不够科学的。 真正的房贷压力期其实只有前10年，以后几年会非常宽松。五年前买的房子的租金已经超过了月供。
提问：成叔，你好，手里有现金40万+可做首付，工作稳定，想买一套小户型房子自住，要不要在核心区买一套老破小？看了一下核心地段的房子很多房龄都在二十年以上，感觉品质不太好，请问是选核心区的老破小还是买一套品质高一些的房子？
成叔：你好，40w+的预算没有必要买老破小，买二手房一定要看房龄，最佳时机段是15年之内。因为房龄老的房子所剩余的贷款年限更短，而未来想要出手时年限只会越来越短，所以买家不好找，流动性会越来越差。而且老房子的维修成本也是一个问题，如屋内设备老旧、墙体脱落等都需要较高的维护成本。
提问：成叔，你好，目前孩子在读幼儿园，想提前买好初中学区房，想置换一套改善+学区的套四，预算总价在400万以内，很难找到合适的改善新盘，但又怕买二手房风险比较大，能给我们一些建议吗？
成叔：你好，现在就为还在读幼儿园的孩子准备初中要住的房子太早，目前比较需要一套改善房。锦江新盘很少，400w预算买不到好的改善四房。实际上不要过于担心二手房踩空，新房是开发商极力营造出来的梦想中的房子，通常夸大其词，而现实差强人意。其实房子的变现永远在二手市场，拥有二手交易市场的房子才有价值。而人口规模达、需求高的地方也才会有二手市场，但是还是有很多人执着于新房。二手房可以在看房过程中更直观，有可参考价格，所以建议在川大附小附近买二手房，同时注意房龄最好不超过15年。
提问：成叔，你好，想买一套改善房，但是不知道选哪个板块好，有什么推荐的板块吗，高新区可以选吗？目前家里有三套房，卖掉一套以父母名义买房的话，预算有450万；卖掉两套以自己名义购房，购房预算可以达到650万，怎么选比较好？
成叔：你好，选择改善房最好与自己的生活、工作相接壤，所以高新区比天府新区更合适。如果收入客观，未来也还能继续支持自己用其他名额购房的话，建议卖两套、将预算增加到650w用自己的名义买一套高品质的改善，一方面可以提高自住的舒适度，另一方面是在成都楼市整体上涨的大环境下长期看涨。所以要尽可能优化资产，之后的资产涨幅可能不是最大，但涨后的总金额是最高的。但如果收入不够高或未来不够稳定，就建议卖掉一套，然后用父母名义去主城区买一套预算为450w的房子。目前成都改善需求大，这样可以获得更多的涨幅。对于高新，如果有新房需求，高新新盘价格合适的话可以考虑；二手房建议去金融城板块看一看。
