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最近市面上的银行抵押贷款产品特别多，不仅利率优势大，而且额度优势也是诚意满满，那么哪些样的情况下，需要申请银行的房屋抵押贷款呢？我们主要从以下几个方面来看。
- 低息置换高息
前几年，因为对房市的管控，对买房的按揭贷款利率进行了上浮，那个时间段买房的人利率一般会高达年化5.88%甚至更高。近三年，也即从2020年开始，为扶持小微实体地发展，在经营性抵押贷款这块利率给到了很大的优惠，到如今，一些银行的经营性抵押甚至低至年化3.55%。这也的确给房贷利率高的人群一个置换房贷的机会，如果刚好有经营背景，这是一个很不错的置换机会。通过置换，在利息层面可以节省不少。
如果是硬凑的经营背景，还是建议谨慎转贷，因为中间的周转也是需要成本的，很多人会忽略掉的一点。
- 多笔负债整合
这种情况主要是针对于那些现有贷款笔数多，还款压力大的人群，如果名下刚好有房产，的确是可以通过一笔房屋抵押贷款置换掉多笔其他贷款，整合自己的负债，通过拉长期限，降低利率的方式减轻自己的还款压力。
比如说，名下五笔信用贷款，合计金额100万，一般银行信用贷款年化利率会在5%左右，期限一般在3-5年不等。假设年化利率5%，期限5年，100万贷款，一个月的月供金额大致在20000元多一点。如果此时办理一笔银行房屋抵押贷款，金额同样100万，但是年化利率会降低，期限会拉长，假设年化利率3.85%，期限20年，那么月供金额5900多，不到6000元，这样每个月的压力会小很多。
当然不好的方面就是，负债的年限需要拉长到20年，所以在做负债整合时，隐性上对年龄也有一定的要求了。
- 本身抵押贷款到期转贷/续贷
这种情况下，是抵押贷款的一种自然续贷或转贷，包括两种情况：
一种是接下来的转贷可以转成长期的等额本息的贷款，基本上是一次性转贷结束了，当然不排除后期如果有更有优势的抵押产品时又进行转贷；
一种是需要多次转贷或续贷，在之前，银行的经营性抵押如果选择先息后本的还款方式，一般是一年转贷一次，现在这个年限拉长了一点，比如说三年。那么三年到期时，需要进行转贷，或者说原来的银行继续无本续贷。
- 正常经营所需
这种就是一种正常经营资金的需要，是一种常规的贷款方式，就是我们通常理解的房屋抵押贷款。以企业主为例，特别是小微企业主，在生产经营的过程中如果需要资金周转，就可以直接通过房屋抵押贷款来补充生产经营的资金。
以上对哪些情况下可能需要银行房屋抵押贷款进行了说明，希望对大家有用。
