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再不买房，别怪我不客气了！2022年7月25日，一份武汉的购房政策在网络流传：凡是在2022年12月31日之前，在武汉市东西湖区购房的体制内职工，一次性预发放补贴15万。
这事出来后，网上议论纷纷，体制外的人都在说为什么这个补贴不发给自己。那么，我们就来聊一下：这个购房政策到底如何呢？
一、为了带动大家买房，武汉真的是拼了
其实在6月时，武汉限购政策就大松绑，本地人最多能买5套房，力度可谓前所未有。但武汉房价却仍旧持续下跌。数据显示：6月武汉二手房房价已跌回3年前！不知这次鼓励公务员买房，能否刺激楼市回暖了。
- 当然，这次购房补贴的钱，并不是凭空多出来的，只不过提前给你发了，但这个提前发，是有条件的。补贴发给你后，是要从以后工资里面扣的，你如果提前跑路，也是要交回的。
同时，如果你想要提前拿到自己的15万补贴，还要满足两个条件：
一是时间要求，必须在2022年12月31日之前。
二是地点要求，必须在武汉市东西湖区买房。
当然，这个武汉东西湖区是个新区，新区的意思是距离市区比较远，相比市区内成熟的配套措施，自然是无法比拟的。 而且在2019年时，东西湖区的房价均价在1.4万/平米左右，如今已经跌至1.2万/平米，也算是下手的好机会了。
如果你是体制外人员，你可以无所谓。但如果你是体制内，而且仍然离不开这份还算稳定的收入和体面的工作，刚需购房是个不错的利好。
- 目前，很多地方也在推动公务员买房，体制内团购买房，给公务员补贴买房等，其实都是这个道理，从刺激城市居民买房，到推动体制内带头买房，政策都是一步步来的。
二、我只能羡慕了，其实15万购房补贴，也等同于是无息贷款了
我们要知道，这项购房政策的发布，也是意味着着武汉公务员，相当于准备5万元左右，就可以在大武汉置业安家了，想想就羡慕啊。
根据网上数据显示，该区目前二手房均价为12557元/平方米，近一年二手房成交价降了约2000元/平方米。新房方面，东西湖有86个在售新盘、2个近期开盘楼盘，绝大部分新楼盘价格在13000元/平方米上下，也有价格低至5800元/平方米的项目，总体来说100多万元就可以买一套住宅。
从今年6月下旬起，武汉有4个区域符合条件的首套房购房者贷款最高可贷八成，即首付只要两成。而东西湖就是其中之一，也就是说首付20多万元足以在东西湖区购房。那么，就20万首付，还能腆个大脸15万补贴，不得不说，我是徒有羡慕了。
另外，这个15万的购房补贴，如果没有利息，相当于无息发放15万贷款，每月2500元，加上公务员的公积金贷款，香还是挺香的，而且这个月供压力，基层公务员可以承受的。
- 当然，如果觉得压力大，你也可以选择不上车。不过，我们试想下：这是相当于纯纯的0利息补贴，你去市场上找找免费借你15万一分利息不要的贷款机构，会有吗？
三、最后，武汉这个操作，从技术上讲，其实是很切中要害的
在房地产行业，我们可以说，公务员群体算是非常优质的客户群体，同样优质的还包括医生、教师、事业编等在职的年轻人。
- 这些人工作稳定，对住房本身是有强烈的需求，也有稳定的现金流，在三四线城市说是打工人里最有钱的群体也不为过，在一二线城市虽然收入不见得很高，但公积金高啊，而且这年头能在体制内稳定干下去的，父母那一辈多半富足得很。
另外，我们在选择投资标的时，如果附近有个大学，或者说离政府机关比较近，那简直就是给项目上了销售良好的保险。地方在推荐土地时，如果遇到位置比较好的地，可以常用的一句推销文案就是：这个位置我们政府大院就能买个六七八成。
- 所以说，武汉推出这项创新的购房政策，从技术上而言，不仅切中要害，更是刺激了刚需。
最后的话：这是等同于15万无息贷款，无息贷款，不拿白不拿
在我看来，这也算是一种金融创新。不过，要注意是“预发”，不是“发放”，就是提前预支的意思，等于开通了免息贷款+分期还款，而钱可以一次性到账，但是呢，会分期从后续收入和补贴内扣除。
- 总之，这种思路可以的，房地产开发商可以卖期房，公务员得到了福利，银行也不用担心断贷问题，一举多得，挺香的，尤其是对于有购房需求的人群。
