房贷三年后提前还款，房贷提前还款省钱吗？

经常刷到关于房贷的，很多人想，有啥法子可以还贷时候薅银行点羊毛啊、少亏点啊，是选等额本息还是等额本金？提前还款是减月供还是减年限？

我写了不少关于房贷的，但一直没说对房贷选择的最优答案，这篇就好好说说~

对于什么是 “最优”，有两种解释，一种是一定要总利息最低，第二种是总利息尽量低但平衡风险和灵活性。如果第一种，答案先上：

[捂脸][捂脸][捂脸]「等额本金+提前还款减年限」

思路就是尽量多还本金，除了等额本金和减年限，还可以走 dai转抵押、消费dai 等，总之就是有现金就赶紧还，没现金就借利息低的拆东墙补西墙，各种手段降低利率和还本金，借的少时间短自然利息就少~ 这就是终极“省钱”攻略！

[抠鼻]但是，利息少就一定是最优解吗？我说一个不太可能的突发状况，如果你下个月失业了咋办？

买房也是投资，只要投资就要考虑风险与资金灵活性，所以我的建议是第二种最优解，答案先上：

「等额本息+提前还款减月供」

思路是尽量还本金同时平衡风险，如果想多减少利息，可以多提前还款几次~

但被各路大V洗脑的朋友立马跳出来：“减月供减少的利息很少啊！不如减年限”，只能说，利息是多年积累产生的，可以看我之前的笔记，不再多说只说结论，多次提前还款的话不管减月供还是减年限，利息减少的其实差不多~（想不到吧？[泪奔]）

那我为什么推荐减月供呢？如果原始月供是 2w，多次减月供后变成 1w，这时如果各种原因导致手头资金不多，那接下来每月只需要还 1w 就行，有效缓解压力，如果手头钱又突然多了想还款，随时还就行。减月供的方式可以让你随时改变还款多少，对资金管理很灵活，抗风险~

但减年限的话，原始月供 2w 提前还款后还是 2w，如果手头没钱了下个月可就法拍房走起！[抠鼻]

不管怎样，选择 等额本金+减年限，或 等额本息+减月供，两种搭配都。

[抠鼻]有些人就比较奇怪哦~ 选了等额本金又要减月供，思路上有点点前后矛盾，或者选了等额本息又要减年限，也有点点思路矛盾。当然这两种组合也只是思路上的矛盾，并不亏哈~