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近日，网传截图显示：广州农业银行疑似有接力贷产品，后农行工作人员表示，没有该产品。
在今年4月份，一股份制商业银行广州分行出现了接力贷产品，不过，由于涉嫌违规，该产品在当天晚些时候即被叫停。
事实上，早在2021年2月，广州就曾叫停过一波接力贷产品，今年在全国楼市调控政策有所松动的背景下又开始“死灰复燃”。
比如北京对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予政策支持。
其中，还提到了“子女可作为共同借款人申请贷款”。
同时也有业内人士透露，“接力贷”在北京市场一直都存在，并非近期才出现。
01
什么是接力贷
接力贷指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
首先，接力贷以父母为借款人，子女做担保人向银行申请贷款，考核借款人夫妻双方的贷款套数，子女不计入套数在内。反之同理。
接力贷的利率和成数跟普通贷款无异，贷款年限根据银行政策不同考核借款人和子女年龄来判定。
这里必须要强调的是，如果用父母名义做接力贷，父母至少一方要有购房资格！
若父母已退休，办理贷款时需提供退休证复印件和近一年的退休金流水。
02
接力贷意味着什么？
①购房资格放松的另一种体现
不管是在哪个城市，只要是目前还有上涨空间的，还有限购政策的城市，就能体会到关于购房资格的紧俏。
有的时候，老人因为待得时间足够久，所以有购房资格，但是却因为年龄过大办理不下来贷款，亦或者办理贷款的周期过短，按揭金额过高导致无法还贷。
而子女，因为缴纳社保的时间过短或者已有一套房产而没有资格烦恼。
“接力贷”让有资格的父母主贷，有购房需求的子女共同还款，不得不说，也是购房资格放松的另一个体现。
②缓解压力，释放购房需求
“接力贷”在一定程度上，也缓解购房者的压力。
这种共同还贷的政策对于真正有购房需求的家庭来说，确实会缓解不少压力。
全家人供一套房子，资金压力小了，自然也能释放一批真正的购房需求，如果效果好，还能拉动消费。
同时，从政策上说，接力贷能够让购房贷款更容易放款，更容易获得审批，这也是可以进一步释放购房需求地方。
③缓解银行信贷投放压力
有分析师称，在实际操作中，接力贷也是一种比较创新的贷款工具，使购房者可以贷到更多的金额。
对于银行而言，风险相对小一些了。
当前各地信贷投放的压力比较大，接力贷总体上是在监管的边缘线试探，和银行希望对客户多贷款的心态有关。
03
接力贷反应了什么？
其实，接力贷从另一个方面来说，也反应了现在的高房价已经让很多人望房兴叹了。
由两代人共同养一套房，如果出现问题，不光自己甚至连父母都会被牵连。
所以在买房的时候需要非常谨慎，一定要匹配自身的经济收入情况，不可盲目的去做接力贷买房。
同时，也反应出了现在的房市疲软，需要不断的出台一些有吸引力的政策，以此释放消费的购房需求。
如果深圳也开启了接力贷，那许多深二代可能就真的变成深二贷了。
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