1 个回答
01
今天早上，央行公布了最新的LPR，又降息了！
一年期的LPR，从上个月的3.7%，降到了这个月开始执行的3.65%。
对于普通购房者来说，影响最大的是五年期的LPR，上个月是4.45%，这个月降到了4.3%。
这一次的LPR下调，属于不对称的下调。
因为前几天央行的MLF操作中标利率降了10个基点，大家已经预期了LPR的下降，但是MLF降10个基点，这一次一年期的LPR只降了5个基点，而五年期的LPR降了15个基点，引导中长期贷款的信号显得更加明显。
前一次的LPR下调同样是不对称的降息，当时一年期的LPR没有变化，五年期的LPR下调。
02
对于购房者可能马上就想算一下降了息之后，以后的利息支出减少了多少。
我们以200万的贷款额度来计算，假如购房者选择了最长的30年还款期，这一次下降15个基点，每月的供款减少将近180元，30年下来，累计少还6.4万元。
不过，可能大家觉得影响并不算太大，毕竟200万的贷款累计要还的钱将近400万，少还六万多，还分摊在30年里，其实似乎变化不大。
这对于个人购房者似乎真的影响不大，但是，对于整个房地产行业来说却是一个巨大的利好。
03
在2008年次贷危机之后，为了刺激经济，为了刺激房地产的销售，当时也有许多相应的措施，其中就包括房贷利率打七折。
以2009年的基准利率来计算，七折之后的利率是4.156%。
上个月的五年期LPR是4.45%，首套房可以最高减20个点，这一次LPR又减了15个点，因此，理论上首套房可以执行的最低利率低至4.1%，比09年的七折还优惠。
04
那么，这一次的LPR下调之后是不是马上就会导致房产的成交量提高，房价恢复上涨呢？
估计不会这么快，这需要一个过程，而且成交量和房价的变化是由多个因素叠加影响的。
在前段时间统计局公布的数据中，我们看到，今年一到七月份，我国的商品房，不管是销售面积还是销售额都出现了大幅度的下降。
其中的住宅类下降更加明显，一到七月份的全国住宅平均房价比去年的同期下降了11%。
在今年五月份LPR下调之后，房地产的销售面积和销售额没有明显的回升。因此，这一次的下调也不会看到马上的效果。
但是，多项的措施累积下来，可能会导致房产销售的成交量慢慢回升。只有在成交量回升的前提下，房价才会稳下来。
