房屋买卖合同违约法院怎么判，房屋买卖未按期过户算违约吗？

接到咨询，张先生于2021年向某小额贷款公司借款70万元，签署合同两份分别为《借款合同》、《房屋买卖合同》，其中借款合同约定：债务人到期不能履行借款合同时，就应当履行房屋买卖合同的过户义务。

乍一看，房屋买卖合同像是一份附条件成就合同，条件是：“张先生到期不能履行还款义务”，成就的内容是:“履行房屋买卖合同中约定的过户内容”。届时，房屋买卖合同生效，张先生需无偿过户合同中约定的房产，用来偿还债务。

那么，这种看似出于当事人自愿，意思表示明确的约定，是否受到法律的保护呢？如果协商不成双方诉讼到法院，法院是否会支持双方在合同中的约定呢？

答案是：不支持。

原因如下:

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条：

当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。

根据以上法条可以明确得知，就算借贷双方签订了《买卖合同》作为《借款合同》的担保，人民法院依然会按照民间借贷来审理案件，就未能偿还的债务而言，也只能依据判决申请强制执行，执行房产拍卖所得的价款。