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今天是8月22日，每月更新一次的LPR报价利率公布了，作为地产人，最关心的还是五年期LPR利率，不出意料，果真降了。
一、8月LPR
中国人民银行22日授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月降低5个、15个基点。
为何说这次的LPR下调不出意料，8月15日，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点。早在今年1月LPR下调的时候，就曾有过MLF操作，而LPR=MLF+加点，因此，在8月15日那天，网络上就有很多预测说8月LPR大概率会下调，只是不能肯定下调幅度多少而已。事实证明，8月LPR真的降了，而且还是“双降”。
再来看看我们最关心的5年期LPR利率，8月5年期以上LPR为4.3%，也就是说，房贷利率基准再次下调15个基点，变成了4.3%。这已经是年内第三次“降息”了，从去年的4.65%，到1月的4.60%，再到5月的4.45%，如今再次下调15个基点，到8月的4..3%。年内是否还会“降息”，这要根据国内经济复苏的情况来决定了，同时还有美联储多次加息后的通货膨胀，不排除今年还有再次“降息”的可能。
二、房贷利率
今年的楼市相当低迷，房贷利率一降再降，8月五年期LPR再次下调15个基点，对购房者来说是真金白银的利好。
先来算一笔账，以一套200万元的房子为例，今年1月时候LPR利率为4.60%，一个基点也不加，商业贷款等额本息还款30年，也就是需贷款七成共140万元，还款总额为258.37万元，每月月供7177.02元。而在8月最新LPR利率下调到4.3%以后，叠加5月15日央行公布的，首套房最低可再降20个基点，则最新首套房房贷利率可低至4.1%，还款总额为243.53万元，减少了15万之多，月供6764.75元，每月少还款400多元。
再来算算改善购房，还是以一套200万元的房子为例，以8月最新LPR来算，二套房贷利率最低是4.9%，一个基点也不加，商业贷款等额本息还款30年，还款总额为267.49万元，月供7430.17元。根据8月多地二套房认定标准的优化，有不少人的房贷都能按首套房来计算了，虽然不至于低到4.1%，但是以4.3%为基准还是没问题的，如此算来，还款总额为249.42万元，减少16万元，月供6928.2元，每月少还款500元。
三、楼市影响
8月房贷利率再降，对购房者是大大的利好，是否能提高老百姓买房的意愿，进而促进楼市复苏呢？
一方面，2022年的“稳楼市”已经持续了快8个月，但7月楼市数据显示，房地产依然还在底部徘徊，唯有一线城市略有起色。央行公布的居民信贷数据也显示，今年1-7月个人中长期贷款累计增长1.71万亿元，较去年同期下降了55.4%，反映出这段时间个人房贷市场需求较弱的事实。出于“稳经济”和“稳楼市”的双重需要，央行年内第三次“降息”，有利于提振市场信心，提高居民购房意愿，促进楼市复苏。
另一方面，从今年楼市的表现来看，本轮地产复苏难度要明显大于以往的周期，与2008年和2015年无法同日而语，这一轮房地产的底部还会持续一段较长的时间。不过高层“稳经济”的决心很坚定，“稳楼市”的信心十足，今年以来一直都有针对性地加大支持力度，推动房贷利率降至历史次低位水平，加上各地“因城施策”持续推进，房地产市场预期有望逐渐改善，楼市复苏有望。
综上所述，8月LPR利率“双降”，楼市迎来重磅利好，你会在今年买房吗？欢迎在评论区留言。
