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4.3%，史上最低房贷基准利率！
8月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
5年期以上LPR，也是今年第三次下调了，成为史上最低。
看看1991年以来的房贷基准利率表：
图据网络
既然已经创了历史纪录，那此次降息会产生哪些影响？捌哥认为有以下几点：
对购房者多大的影响
需求不同效果不同
值得一提的是，此次本月LPR再次出现非对称下降，其中5年期以上LPR下降15个基点略超市场预期，同时，也是自5月下降15个基点后的再次大幅度下降。
业内专家表示，此次5年期以上LPR下降，对增量和存量个人住房贷款均会产生影响。从购房者角度看，有利于购房成本降低，激发住房消费需求。
成本具体降低多少？
捌哥来跟大家算一算：
假设以商贷额度100万元、贷款30年等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供将减少约90元，累积30年月供减少3.18万元。
住房需求又能刺激多少？
捌哥觉得应该从不同类型购房者分别分析：
•对刚需客户来说：
购房成本会得到小幅度的降低，可这种降低的成本比起对自己收入的预期及市场预期，却是几乎可以忽略不计的。因为对市场缺乏信心，会担心此时上车所付出的风险，因此对为购房需求的影响不会太大。
•对改善/置换的客户来说：
本来已经有比较充足的资金，或者说准备好要换房的购房者来说，此次超预期的降息，将大大减少购房成本，这种购房需求也会较大被刺激。
对地产楼市会有多大影响
前文刚刚已经分析了，此次降息对购房者来说，更有可能，是刺激改善需求的购房者。
可当前楼市更需要哪些人呢？
捌哥觉得，是那些买个房要想100遍才敢掏钱的真刚需！只有这部分人敢买了，市场才是真的好起来，地产业也才能迎来真的春天。
看然而当下，一面是暴雷，一面是停贷，地产仿佛是沙漠里缺水奄奄一息的大骆驼。
虽然也得到了一些水源补给支持的动作，比如这次的降息，想要刺激周边的人来主动送水。
还有保交楼的政策，昨天捌哥此前也分析了，实则需要有够能力的国资企业，同时需要时间。
保交楼，面临的都是错综复杂的问题，即便有政策性银行的资金注入，仍然需要很长的时间来慢慢解开那些棘手的死结；其次，目前的新举措仍然是着眼于解决问题项目，而不是处理问题企业，项目数量极其庞大，这同样需要很长时间。
通过政策性银行专项借款方式推进“保交楼”工作，就像是给骆驼做检查治疗，确保它的生命体征，是修复手段，为了修复差不多已经千疮百孔的市场信心。
而关键问题是三道红线。但这个作为核心，已很难解决不调整不动摇，对市场和房的影响依旧存在。
所以治标不治本，此次降息对市场修复依然有限。
但是捌哥同时也觉得，这样的修复即使温柔，不过也已会比之前迈出了一小步。毕竟现在已经进入深水区，风险错综复杂，咱只能慢慢来，把调控工具“用足”“用好”。
此次降息已创历史最低，那下一步货币政策走向会如何？
央行在7月份发布的《中国区域金融运行报告（2022)》中指出，下一步要继续深化LPR改革，完善LPR报价机制，不断提高LPR报价质量，使中央银行政策利率通过市场利率向贷款利率和存款利率的传导更加顺畅。
捌哥赞同中国民生银行首席经济学家温彬的观点，他认为，在后期美联储加息节奏有所放缓、“以我为主”的政策基调下，不排除再次降息的可能。三季度降准的概率不高，但若四季度房地产融资有所改善，宽信用进程加快，在结构性流动性短缺框架有所恢复的情况下，为给银行体系提供长期流动性、进一步降低负债成本，也不排除会适时进行0.25个百分点的小幅降准操作。
Tips：
高位站岗5种自救方式
最后，捌哥，也给高位站岗的朋友们一些自救tips。
现阶段，可能只有5种自救方式：
1、转按揭（有的城市可行）
2、商转公（有的城市可行）
3、转经营贷（操作难度一颗星）
4、提前还贷（看个人情况）
5、lpr(最简单)
不过，除了第5种比较简单，其它真正实行起来都很困难，不过难也不妨试一试，省钱等于赚钱，咱不要怕麻烦，捌哥祝大家顺利。
