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刚刚，央行大降息15bp
五年期LPR4.3%！
一年期LPR3.65%
苏州房贷利率迎来4.1%时代？！
央行最新LPR报价
5年期LPR4.3%
2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
此前为4.45%！时隔2个月五年期迎来再次下调，15个bp的降幅对市场再次提振，同时一年期也下降了5bp。
虽说这次降息通过8月15日下降的中期借贷便利（MLF）可以预测，但谁能想到尺度会如此之大，央妈这次真的是下血本了！
当然，这次央行的降息无论是超预期还是出乎意料，这其实都是因为7月的金融数据太差了，各项数据都远低于预期，其中楼市数据也是十分惨淡。
今年2季度个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长仅有6.2%，创下2009年一季度以来的最低增速，环比几乎是停滞的，大家不仅不贷款不消费了甚至开始提前还款了。
图片来源于中国人民银行
2022年二季度全国居民购房杠杆率下降至21.2%，创下2012年三季度以来的历史最低值，上面本来是想着让地方自己来救（因城施策），结果救了半年，一点起色都没有，没办法，还是得使出降息这种全局性的招数。
并且今年以来，央行已经有了多次降息动作，从年初的4.65%，降至现在的4.3%，那么降息对房地产会带来什么影响？
第一，实质利好，房贷利率下降，你的月供要减少了！
要知道，房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的，无论哪一个变动都会带来加息或降息效果，现在5年期LPR下调也就意味着大家的月供可能要减少了。
随着房贷利率的下降，也让更多的买房人可以入手，毕竟还贷压力小了，
第二，提振市场，利于房企融资
无论1年期还是5年期的降息，都将会刺激市场，减轻市场的观望情绪，并且银行还会降低企业贷款的定价，减少实体经济的融资成本，提振融资需求。
此外， 长期来看利率下行，必然利于托底房地产市场，房企融资也变容易，届时供需皆被盘活，回暖是必然的！
这次的降息无论是对于买房人还是房企都是一个重磅的福音！
目前苏州13银行已执行4.25%
竟然还没到底，可以做4.15%？！
当然，随着现在央行降了LPR，但8月的房贷利率到底会不会降呢？这还是需要看各大银行的态度，毕竟现在的4.25%还是低于现在的5年期LPR的，后续银行到底会不会跟还是可以期待一下的。
2022年以来，苏州的房贷利率可以说处于不断下滑的趋势，从去年的高点6.2%降至现在的4.25%，在近几个月更是降到了冰点，重新回到2008年的房贷水平。
- 1月20日，央行公布五年期LPR利率下调至4.6%，房贷利率开始逐渐下调。
- 4月初，苏州首套房贷利率普遍下调至4.6%。与LPR持平。
- 5月中旬，央行发文房贷利率可以下调至4.6%以下，苏州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策；
- 5月20日，央行公布5年期以上LPR为4.45%，意味着苏州首贷房贷利率最低可以做到4.25%。
- 5月23日，苏州房贷利率降至冰点4.25%，6、7月份的LPR维持不变。
- 8月22日，央行公布5年期以上LPR为4.3%，意味着苏州首贷房贷利率最低可以做到4.15%。
现在，央行LPR再次下降，这无疑是给楼市和买房人注入一针强心剂，提振市场信心。
这对于买房人来说，也无疑是超级重磅的好消息。哪些还没买房的人，现在买房成本再次下降了。
根据房观的最新调查，苏州目前16家银行基本都可以做到首套4.25%，二套5.05%，是近14年来房贷利率最低点，现在即将再次突破。
苏州最新房贷利率情况如下
备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。
另外目前各大银行的放款周期基本都在1周左右，最慢也是2两周内就能放款，放款速度还是很快的。
截止到目前为止，苏州这16家的银行利率已经保持在4.25%有两个多月了，现在最新的LPR下调了15bp，也就意味着首套首贷的房贷利率最低可以做到4.15%！
苏州的房贷利率会不会再次下降，这两天房观将会持续关注苏州各大银行的动向，大家可以持续关注一下。
有买房打算的最近可以看房看起来了，毕竟这样的房贷利率在历史上都没见过，对于买房人来说成本大大降低。
当然，后续央行还会不会再降息暂未可知，毕竟还要看这次降息对市场能起到多少作用，对于房地产来说最重要的还是信心，只有信心恢复了，楼市才能健康平稳发展。
