1 个回答
一觉睡醒，央妈突然派糖，房贷利率又降了！
日前，央妈宣布LPR“双降”！5年期以上LPR仅4.3%，降15个基点。
这是今年以来的第三次降息（前两次在1月、5月），五年期LPR已降至史上最低水平！
目前广州银行首套房贷利率普遍0加点，按上月公布的LPR基准，首套为4.45%，二套为5.05%。今天LPR再下降，相信大部分银行仍会0加点，即最低4.3%！
1
要不要提前还贷？
由于这几年房贷利率一直高位站岗，不少业主不想给银行打工，选择“提前还贷”。
现在房贷利率一降再降，有不少业主又纠结要不要提前还贷？
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果手中有闲钱，认为市场投资机会不多，提前还贷问题不大。如果银行的提前还贷违约金较高，或房贷利息前期已经还得差不多了，这就要慎重提前还贷。
值得注意的是，提前还房贷是否划算，与房贷偿还方式、剩余年限、房贷利率等有关。
什么人适合提前还贷？按揭人士认为，是刚开始还贷不久的人，因为供楼前期大部分还的是利息。
以下两种情况不建议提前还贷：
1、房贷还了很久的：
2、选择超低利率的公积金贷款或商贷利率有较大折扣的；
特别提醒，部分银行提前还贷要收取违约金或补偿金，通过收取补偿金、增加提前还贷成本的方式，来遏制客户的提前还贷行为。
目前各银行关于提前还贷的规定不一：
如中国银行，还款满一年后方可申请提前还款；还贷满一年以上三年以下，收取1个月的贷款利息作为违约金；还贷满三年，不收取违约金。
如交通银行，8月1日起对提前还贷补偿金执行新规定，调整前的收费标准：每年可免补偿金进行部分提前还贷一次，第二次起补偿金额为当次提前还款本金金额的1％。
调整后取消了部分提前还贷补偿金的免费次数，即每次均要收取补偿金。
2
能不能”无理由退房“？
上周广州某国资房企推出“30天无理由退房”，还没网签的购房者不禁要问：房贷利率又低了，可以退房再买吗？开发商承诺的“无理由退房”，真的像网购一样一键可退货吗？
这并非每刻君突发奇想，因为利率问题考虑退房的购房者真不是少数。
有购房者选择了楼盘的首付分期优惠，半年后才网签，现在眼睁睁看着利率一直跌，很后悔。
还有购房者申请组合房贷，商业贷款早已批出，公积金贷款2个多月才搞掂，很想退房再买享受低利率。
当然，购房得有契约精神，每刻君并非鼓励以房价或利率下降为由退房。只是开发商老喜欢搞“无理由退房”，能经得住现实考验的又有几个呢？
“无理由退房”并非新事物，表面上给担心冲动消费的购房者一颗“定心丸”,实际上是开发商的营销手段，不少消费者在退房时却遭遇“有条件退房”“无限期退款”甚至“拒绝退房”。
早在1995年,SOHO现代城项目首次提出“无理由退房”概念。
2015年，恒大旗下300多个楼盘高调宣布实施“无理由退房”，随后销售额同比猛涨了53%。口号喊得响亮，能在恒大手上退房的业主，几乎没有能全身而退的！恒大业主退房的案例纠纷，网上很多，这里不展开。
2020年，超过15家全国性房企，包括恒大、融创、富力、保利等知名房企玩这个概念。
上周，某广州国资房企推出“30天无理由退房”，有小字注明“免责声明”：“具体以各楼盘实际执行为准”。
3
勿轻信无理由退房
中央电视台曾曝光，在中国裁判文书网搜“无理由退房”的关键词可见，全国至少有2000份文书涉及多家房企。购房者难以轻松实现“无理由退房”，甚至不断扯皮。
从以往纠纷看到，“无理由退房”要么变成有条件退房、退款不退息，要么变成无限期退款，甚至拒绝退房。
这些纠纷关乎“无理由”的部分，往往附加了条件，要求办理各种手续，给购房者设置难以实现的义务或期限。开发商利用合同漏洞玩文字游戏，给购房者退定金，而不是房款；也有以“无理由申请”为噱头，同意购房者的无理由申请，但不保证申请通过。
特别提醒的是，要注意“无理由退房”的回款时间，某些开发商并没有把退款期限写进协议，这导致购房者催还购房款或定金遥遥无期。
鉴于纠纷多多，广州住建局去年曾发文明确，房地产开发企业采取“无理由退房”方式销售的，应明确退款时限。
深圳去年也明确了“七天无理由退房”机制，保障购房者的权益。
最后，每刻君提醒，购房者不要轻信无理由退房，退房过程并非那么简单，想想就知道了，吃到肚子里的肉吐出来有那么容易吗？！
