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在这个高房价时代，购房者的买房成本可是很高的，甚至早已超过了购房者的经济承受范围。在此情况下，若房贷利率还进行了上调，那对于购房者来说，无疑是雪上加霜了。只不过，在现实生活中，不少购房者都会面临这个问题！那么问题来了，究竟哪些行为会导致房贷利率上调呢？在此，小编要说的是，对于有房产证的房子，一旦你干了以下这5件蠢事，房贷利率将提高30%！
二套房
1.未享受首套房
与首套房相比，二套房的贷款利率可是会明显上浮的，而随着房贷利率的上调，所还的房贷利息自然也就会增加了。因此，大家在买房时最好争取一下首套房资格，就比如当你有换房需求的话，不妨先卖掉老房子，然后再买新房子，这样或许还可以享受首套房优惠！也许这个操作就可以让你少还数万元的房贷利息，甚至更多！
2.整体利率上调
在楼市调控下，银行在提供房贷时，也不得不遵守最新的楼市政策。若是楼市政策要求银行上调房贷利率，那么即便你所买的房子有房产证，也是无法享受低房贷利率的！所以，大家在贷款买房时最好先了解一下当地各大银行的贷款政策。
放弃公积金贷款
3.放弃公积金贷款
与公积金贷款相比，商业贷款利率可要高出不少的。如果你明明可以使用公积金贷款买房，却非要使用商业贷款，那房贷利率自然也就等于上调了！在此，小编要提醒大家，在能使用公积金贷款的情况下，最好用它来买房，而且能多贷就多贷，时间能多长就多长！
4.购房需求强烈
人们的经济条件越来越好，各地的买房需求也增加了不少。尤其是一些热门城市，前有深圳，后有杭州。对于银行来说，买房的人越多，放贷就越容易，适当提高房贷利率，也是一件很正常的事情。
征信不良
5.个人资质问题
银行在审批房贷时，不仅仅只看房子的情况，还会审查借款人的资质，若发现借款人存在征信不良记录，那么房贷利率可就会进行上调了，因此，大家平时可要注意保持个人征信良好！
房贷可是众多购房者实现住房梦想的依靠，没有房贷，多数购房者可就买不起房子了。然而，尽管如此，房贷利率能低还是低一些比较好，相信购房者都是这么想的！最后，小编要提醒大家，对于有房产证的房子，一旦你干了以上这5件蠢事，房贷利率将提高30%！
