1 个回答
最近央行lpr一年三降，房贷利率大幅下调！
8月22日，央行公布一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，五年期LPR从4.45%下调至4.3%。
今年以来，央行已三度下调5年期以上LPR利率！
苏州之前首套房利率已经降至4.25%，加上这次下调的15个基点。
这也意味着，最新首套房贷利率可低至4.10%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%！
苏州最新房贷利率情况如下
备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。
我们拿去年6.3%的房贷利率来对比，现在4.1%，简直不要太刺激了！
按照贷200w30年期来计算，一个月的月供又少了近3000，总还款金额少了近100w！
这巨大的差距，也让很多买房人动了想提前还贷的念头。
苏州各大银行提前还款
最近有很多人向房观提问，苏州的各大银行的提前还款是否收违约金？
为此，房观也是致电各大银行网点的贷款部门，了解到目前各大银行办理提前还款都没有收取违约金，但基本上都需要提前申请，通过后即可办理，各大银行提前还款情况和方式如下：
（一切还是以不同的贷款银行、贷款合同以及实际执行政策为准，以下信息仅供参考）
四大行：
4大行中，建设银行：可以直接在手机银行中申请，并且只要不全部还清就不收违约金，申请时间大概需要11个工作日就能完成扣款。
中国银行：需要半个月左右申请，然后带着身份证和贷款协议去到办理网点办理，部分网点可以线上办理，具体看个人办理的网点。
农业银行：需要线下申请，其中园区金鸡湖支行需要到汇金大厦的二楼农业银行的个人信贷中心办理，并且需要提前预约，其他网点办理方式可联系网点贷款部门咨询。
工商银行：客服热线表示，需要填写并提交书面申请，审核同行后携带身份证和贷款合同，去到网点办理，如果贷款协议中有填写提前还款需要违约金的，需要按贷款协议或归还本金6个月贷款利息收取，部分特殊情况可以免收。
其他9大银行：
四大行外，其他银行申请提前还款都不需要违约金，并且除了招商银行外其他都需要到线下办理。
招商银行：线上线下都可以申请，直接手机银行办理的话，一般需要22个工作日左右审核，审核通过后直接扣款，另外也可以线下网点办理，需要提前15日左右预约。
另外苏州银行和交通银行线下办理还需要提交书面申请，审核通过后可办理，基本上所有银行都有还款额要求，具体需要根据个人贷款情况而定。
综合来看，目前所有银行都不需要违约金，需要线下到银行网点，部分银行可线上申请，另外应该每个人的贷款情况不同，所以提前还款的要求也不一样，所以如果你想要提前还款，还是需要仔细一下你贷款银行或客户经理。
到底要不要申请提前还款？
看完各大银行的提前还款的政策和方式，可以很多在想到底要不要提前还款呢？
可参考下图：
其实是否提前还款这主要看你的贷款方式，如果你是公积金贷款，建议你不要提前还款。
因为公积金的贷款利率仅有3.25%，这样的低利率下，相信你的压力也不是很大，如果你手里真的有闲钱，不如去投资理财，这样虽然承担了房贷的利息，但是理财赚的钱很有可能远远超过这一部分利息。
如果你是组合贷款，可以考虑提前还款商贷的部分，毕竟现在的房贷利率仅有4.1%，趁着现在低利率，并且手里真的有闲钱，而没有收益率比房贷利率高的投资方式时，可以选择提前还款商贷部分。
如果你是商贷，可以选择提前还款，当然因为贷款分为等额本息、等额本金，所以如果你想提前还款需要你算一下是不是值得提前还款，毕竟如果你利息已经都还差不多了，再提前还款不划算。
当然，如果你喜欢无贷一身轻的感觉，手里面有闲钱就想要提前还款，那其实那种方式都可以，还完就行！
