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本文知识点：
1、延期交房认定标准
2、开发商延期交房怎么办？
3、开发商延期交房违约金的标准
1、延期交房认定标准
延期交房的认定：原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。以下两种情况不构成延期交房：
1）因不可抗力对按时交付产生影响。据《合同法》相关规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
2）因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。双方合同合同订立后，房地产开发企业(出卖人)擅自变更规划、设计的，应视为严重违约。但是，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归入不可抗力范畴而使开发商免责。
2、开发商延期交房怎么办？
开发商延期交房主要有三种处理方式：协商解决、要求赔偿或退房。
1）合同双方协商解决问题。
2）向法院提起诉讼，要求支付违约金或赔偿损失。
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3）购房者可要求解除合同，即退房。
按照《合同法》的有关规定，开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未履行的，购房者可以选择解除合同，合理期限的释义为经催告后三个月。如购房者未催告，解除权应该自发起之日起一年内行使。
因此，无论购房者是否已准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措，二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
催告最好保留凭证，根据《合同法》和相关司法解释的规定，催告是解除合同的必要前提条件，如果没有对开发商进行催告，购房者应当是不可以的解除合同的。
3、开发商延期交房违约金的标准
开发商应按照与购房者签订的商品房买卖合同约定的交房日期向购房者交付房屋，如果开发商有延期交房行为应向购房者赔偿违约金。开发商赔偿购房者延期交房违约金有两个标准：
1）开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置的赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。
2）开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
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具体政策以各地信息为准。
