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先封顶后放贷
银监会对所有银行下发通知；
必须在房屋封顶以后，购房者再开始还贷款。
之前一直是开发商拿到预售就可以往前办贷款了
青岛市在全国率先打响了阻击烂尾楼的第一枪
也是第一个在这一制度上进行创新和突破的城市
现在青岛多家银行也已经开始执行。
目前贷款买房的流程是:
交首付---银行面签---银行审批贷款
审批成功后，不会先放款
而是等你买的房子所在的楼封顶后再开始
当然了利率也会按照实时利率执行。
这一政策开始后，许多购房者都拍手叫好，认为购房终于有了保障。
但是对于这个新政策，建议大家还要理性看待。
和以前比
如果房子不封顶就烂尾了
就意味着首付不仅没了
并且房子也到不了自己手里
而且每个月还要还月供
这让不少购房者欲哭无泪
而现在新政策的实施，可以减少我们购房的损失
虽说损失是可以减少，但并不能完全避免
一旦出现未完成的建造业务
我们的损失照样还有。
也不代表房子封顶后就不会烂尾
这种方式并不能真正避免烂尾的问题。
开发商会不会为了加速回款而快速封顶
从而影响房子质量？
开发商没钱，可能会拖延工程款
拖慢工程进度后期确实会有很大的不确定性。
开发商没钱，可能会拖延工程款，拖慢工程进度后期确实会有很大的不确定性。
所以这个政策在一定程度上虽然降低了房子不能按时交付的风险，但实质上还不能根除豆腐渣工程和烂尾的问题。
所以建议购房者尽量选择不踩红线的开发商
封顶之后才放贷
意味着开发商的资金周期拉长
加大开发商的压力
这个时候大家要注意
不要再去选小开发商
因为小开发商资金量小
它不像大开发商还可以抵押过桥
小开发商可能就坚持不了
所以说，选择开发商一直是关键房企开发的房子
估计这次银监会主要目的也是为了初步筛选开发商
那对于客户来说，这是个利好
这不仅增加了大家选择开发商的容错率
减少了买到烂尾楼的概率
我们不能要求一种措施来解决所有的问题。
要想全面解决交房危机
需要持续的政策组合拳。
但至少今天
青岛已经迈出了建设的第一步
相信会有更健全的政策出台
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