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近二十年以来，房产已经成为了老百姓手中最重要的资产，而随着房价不断上涨，住房资产占家庭总资产的比例越来越高，时至如今已达到近70%，而城镇家庭中住房拥有率也高达96%，可以说房子的任何一次“变动”都牵动着众多老百姓的心。
网上曾言：有钱就要去买房！虽然这有点夸大其词，但过去的二十年房价的不断上涨确实是不争的事实，而房价高了，想要买房难度也就越来越大，所以对于我们普通老百姓而言，贷款买房成为了唯一的选择。
贷款买房顾名思义就是向银行借一笔钱再加上自己的首付款，合在一起从房地产商手上买到一套属于自己的房产，所以贷款买房的人在随后的时间里就需要背负高额的债务。据央行发布的数据显示，我国城镇家庭居民负债率56.5%，主要的负债来源是房贷。
自从贷款买了房，每个月的房贷就犹如一座大山压在贷款人的身上，每个月按时按点需要缴纳一笔贷款，导致很多人“不敢生病、不敢请假、不敢失业”，而其中有很多人为了偿还贷款不得不去做兼职，生活水平每况愈下。
以2018年的买房人为例，房贷利率普遍在5.5%以上，也就是说如果贷款100万，期限为30年，按房贷利率5.5%计算的话，那在不同的还款方式下，还贷金额如下：
不同的还款方式，也就是等额本金或者等额本息，但最低的利息也需要达到82万以上，最高则已经超过了贷款本金，而当下房贷利率不断下降，时至如今多地的房贷利率已经跌至4%左右，相比于5.5%以上的房贷利率，很多人想要提前还贷，那这到底可不可取呢？是“聪明”还是“糊涂”呢？
首先有一点我们要清楚，我国绝大多数贷款买房的人所选择的还贷方式都是等额本息，也就是先还利息再还本金，而等额本金则是利息和本金一起偿还，所以如果是等额本息的人选择提前还贷，那你就会发现一个情况，那就是你所需要偿还的贷款金额可能还是你之前贷款的金额，比如说你几年前买房贷款了100万，几年后现在想提前还贷，你发现需要偿还的金额还是100万，而这几年内每个月的房贷其实都是利息，在这种情况下，你提前还贷就相当于给银行白白送了几年的利息。
而如果是等额本金的还贷方式，利息还是占据大半以上，所以提前还贷依然不划算。要知道银行之所以借给你钱买房，那就不会做亏本生意，即便你提前还贷，银行还是赚了，只是多与少的关系而已，那什么情况下选择提前还贷会比较划算呢？
想要提前还贷，那你需要满足以下条件，第一点是你采用的还贷方式是等额本金，已经偿还了一部分本金，虽然提前还贷还是会白交一笔利息，但相比等额本息可要少很多了，第二点就是你虽然是等额本息的还贷方式，但你办理贷款的时间不长，比如说一年以内，这时候提前还贷也就是损失一年的利息，相比以后长达二三十年的利息，这点损失不足为虑。
总结
不过对于有一部分人来说，提前还贷是想要获得“无债一身轻”的快乐，这我们也无法阻挡，而绝大多数人都不适合提前还贷，但这也不用太过惊慌，要知道货币不断贬值，现在的5000元与二十年前的5000元差距有多大，这点你想想就知道了，而现在的5000元与未来二十年后的5000元相比，差距可能会更大，所以如果贷款买了房，那就硬挺着吧，实在挺不住了，那卖房后选择租房居住吧，这也是一个办法。
