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今年以来，南京楼市的热点基本都被河西、大校场等主城核心区域占据，但除此之外，还有一个黑马板块突出重围。
它，就是燕子矶。
7月土拍出圈、年底2条地铁线路要通、万象汇商业综合体有望明年开业、燕子矶体育公园开始招商……
如此密集而完善的利好，也难怪在楼市不景气的当下，区域二手房依然能“挺直腰杆”。近期，仁恒公园世纪就挂出了一套约152.9㎡房源，总价780万，单价高达5.1万/㎡。
很难想象，短短5年时间燕子矶就从均价1.5w+到3w/㎡、4w+/㎡，再到现在的5w/㎡。入手门槛越来越高，一些预算有限的朋友表示很心动却无能为力。
其实，燕子矶还有一个最低置业门槛，那就是位于板块正核的万象天地·华荟公寓，4.5米挑高稀缺公寓，首付仅约38万起！还是现房，买得安心，目前出租市场行情也不错，自住、投资两相宜。
公寓实景图
随着南京拥江发展战略的实施，作为主城最后一片完整的待开发的滨江区域，燕子矶新城早就被列为南京重点打造的板块之一。
板块遵循“规划先行”的发展理念，依托南京城北的外郭与长江岸线呈“T”字形展开，将建设成为滨江生态宜居的综合服务型新城区。
未来规划人口近30万，开发建设规模达约1500万㎡，燕子矶将打造成为南京城北的商业贸易中心、地区公共服务中心、地区历史文化中心。
示意图
值得关注的是，华荟公寓所在的经五路商业商务圈恰好占据T型发展轴的头部位置，妥妥的门户级城市名片，项目背靠航母级TOD综合体万象天地也将成为燕子矶新地标。
万象天地由华发和华润两大品牌房企联袂开发，打造了一座约百万方大型城市综合体，涵盖精工宅邸、星级酒店、万象系商业、精奢公寓、峰尚办公等五大业态。
其中万象系商业就有约21万，汇聚国际精品、运动潮流、品质餐饮、欢乐萌宠等业务，计划引进550+品牌矩阵，其中有约65%的品牌是区域首进，如此手笔不仅焕新了城北的商业面貌，在全南京也是一大壮举！
商业效果图
地处门户级位置，不仅有地标价值加持，还有高端商业引领消费升级，华荟公寓的投资潜力毋庸！
从亮相以来，万象天地就一直有着城北“新街口”之称。确实，项目同新街口一样，不仅自带高能级商业，还拥有便捷的交通以及丰富的教育、医疗资源，一网打尽的全维配套可辐射海量人群，完全不愁租。
交通上，华荟公寓为6、7号线万寿站（在建）地铁上盖，从公寓电梯到达负一楼后，可直接进入地铁站，同时靠近1号线北沿线晓庄站（在建），未来4站即到南京站、9站新街口。
同时，周边栖霞大道与经五路双主干道交汇，轨交环伺，通达全城，便捷的交通保证了人流的涌入。
目前，地铁7号线和1号线北延线已经双双进入不载人试运行阶段，年底通车指日可待，未来日均客流量或将达到10万+。
7号线实景图
1号线站内实景图
商业上，项目约21万方万象系商业正在进行公区精装修，预计明年4月具备开业条件。届时，城北即将焕发商业新活力。
另外，华荟公寓自带约1.1万方四季荟街区巷茂，同时招商花园城就在旁边，还有约105万方的经五路商圈规划中，繁华的商业帝国也带来了磅礴的租客群。
花园城实景图
教育上，燕子矶内已引进南师附中燕子矶新城学校、南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校等名校，还有多所学校在规划中。
医疗上，江苏省中西医结合医院（三甲）、万寿医院、太新医院等医疗资源已投入使用，南京市妇幼保健院丁家庄院区在建，燕子矶新城医院规划中。
南师附中燕子矶新城学校
以6/7号线为依托导向，万象天地将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体，一站式满足衣食住行玩，形成核弹级消费磁场。
1km范围内辐射约10.5万常住人口，人均约23万流动人口，人流量和租客群有保障。
公寓对于地段及配套的依赖性很强，所以很多项目的区位很优越，产品却不是很突出。华荟公寓则不然，虽然户型可发挥空间不大，但项目还是竭尽所能打造了极具亮点的产品。
首先，项目为约4.5米挑高的绝版公寓，涵盖精工LOFT、双钥匙户型，双重空间、无限可能。
2017年7月，南京就明确提出酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米。同时办法中还提出禁止“商改住”，这意味未来市场上的挑高真公寓会大幅减少。
另外值得关注的是，据媒体统计，政策实行5年后，目前南京新房市场仅剩8家4.5米以上挑高公寓可选。燕子矶华荟公寓便是其中之一，绝版卖一套少一套！
图片来自南京公寓情报
据悉，项目目前还有少量建面约37、46㎡户型在售，均价23000-25000元/㎡，首付仅需38万起！而且，现在买就能即刻拎包入住/出租，省去等待的时间和金钱成本。
建面约37㎡LOFT户型，可设计为一室一厅一厨一卫布局，功能齐全；楼下活动区、楼上休息区，动静分区。
建面约46㎡双钥匙户型，内部可扩展面积约30㎡，使用功能与普通住宅无异；支持双钥匙独立入户，自住+出租均可满足，基本可以以租养贷，压力也很小。
另外，双钥匙公寓一直都是投资的热门产品。一份投入双份回报，其投资回报率也比普通平层公寓多一倍。
项目是精装交付，之前有小编实探了约37㎡的交付房源：整体装修色调为白色+浅木色，清爽简约；进门直面落地窗，采光和视野很好。
37㎡挑高公寓实景
楼梯下的区域可用作收纳，厨房配备伊莱克斯油烟机和普乐美的台盆，卫生间采用法恩莎等品牌卫浴。
37㎡挑高公寓实景
虽然是公寓项目，华荟公寓的公区装修也很不错，入户处设立门禁，地板和墙面品质感十足。每层32户，配置8部电梯，减少等待时间。
1号楼公区实景图（以上图片来源于南京公寓情报）
据链家网显示，目前华荟公寓37㎡loft户型租金大约在2300-2800元/月，46㎡双钥匙工艺单层租金约1700-2200元/月，整租约3700-4300元/月，回报率还是挺可观的。
写在最后：
不限购不限贷！华荟公寓最后一批典藏挑高小户型，首付仅38万起，有意向的朋友一定不要错过！
