房贷转经营贷什么意思，房贷转经营贷安全吗？

一、房贷转经营贷什么意思？

意思就是以名下房产作为抵押，向银行申请经营性贷款，前提是房产证在自己手上。

如果房产证不在自己手上，而是抵押在银行，正在按揭偿还住房贷款，那么需要先有一笔资金将剩余房贷结清，拿到房产证后再抵押申请经营贷，这个过程就是房贷转经营贷。

二、为什么要房贷转经营贷呢？

因为房贷利率一般为4.9%，而经营者贷利率一般为3.4%-4%，所以很多人觉得经营贷利率更低，为了节省利息，就想先用一笔资金过渡一下，转为利息更少的经营贷。

比如50万的房贷，贷30年，年利率为4.9%，等额本息还款，房贷产生的总利息为45.5万，但若转为经营贷，贷款年利率为4%，则总利息就只要35.9万，可以节省约9.6万利息。

但其实，现在房贷利率是一路下降趋势，最低利率可以是同期LPR-0.2%，与经营贷相比其实差不多，并不见得经营贷就一定更便宜，具体以实际情况为准。

三、房贷转经营贷的风险

1、经营贷贷款年限短，最长不会超过10年，这样分摊至每月的还款压力就会很大，一不小心就会逾期。

2、经营贷需要提供工商营业执照、经营场所与经营流水等相关材料，以证明其真实性，并非想转就能转的，若违法作假，则还有可能被告上法庭进行惩处，得不偿失。

3、转经营贷若请第三方中介机构帮忙，则还需要支付一定比例的服务费，就算经营贷利率更便宜，但加上这笔服务费，计算下来也就不便宜了。

以上就是关于“房贷转经营贷什么意思”的相关内容，这种操作其实并不可取，申请贷款还是务求真实，理性为好。

三年内如果房价持续升高，到时候过桥费也会增加，一旦房价暴跌，金融系统就会崩溃，房贷转经营贷不可持续，不应该放宽