1 个回答
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，刚需自住，名下无房无贷，首套房，最近有买房打算，家里支持80万左右，加上自己的存款，可以首付在90万左右，现在不是很清楚该在哪里买呢？
苏叔：你好，刚需可以关注吴中郭巷板块，太湖香山板块，目前还处于发展状态，商业及学区配套还不太齐全，但属于刚需必看板块；光福产业园板块，价格较为亲民；木渎板块，有许多入市新房以及在售新房；甪直板块，周边基本没有配套，和成熟小区，但板块距离上近园区，交通方便。而吴江可以关注吴江太湖新城板平望板块。这些区域都有一些刚需楼盘值得好好考虑。现在吴中、吴江板块是“空地”比较多的区域，未来的发展也会随之迁移，刚需值得关注这两个区域。
提问：苏叔，你好，想在苏州买房了，但是太大了，不知应该买哪里，感觉园区胜浦、高铁新城、太湖新城、科学城等等都不错，可以给我一些建议吗？
苏叔：你好，苏州的发展格局不同于一般城市，“一核四城”以古城为核心，受保护只能发展旅游产业，东西南北分别是综合商务城、生态科技城、太湖新城和高铁新城四大新城，在古城和四城之间还有园区、高新区、相城区、吴中区四个中心，整体为全市辐射市中心。四横四纵的棋盘格路网使得各板块之间没有割裂，快速路、高速路将各区域之间完美衔接起来， 以及23条地铁和6条有轨电车规划，苏州完整的交通网络逐步成型。目前苏州的核心基本已成为金鸡湖，其价值不断显现，狮山主要依靠学区，吴中太湖新城和太湖科学城则是四大新城中风头最盛的。建议沿着苏州发展脉络买房，可以考虑中环沿线或3、8号线组成的轨交环线周边房子，如果预算有限不建议强行入园区核心，姑苏区的老破小目前价格则被低估了。
提问：苏叔，你好，未婚，无房，在平江新城附近上班，想在附近购买一套房子自住的，这样上班比较方便，但是买房毕竟是一件大事，我也没有什么购房经验，对房地产了解也不多，不知道这里发展前景怎么样，到底能不能买入，请问有什么建议吗？
苏叔：你好，平江新城地段较好，距苏州古城和相城较近，与园区和高新区也相距不远，是交通枢纽和市域次级商务商贸中心，交通路网发达，出行便利，附近名校较多，享有优质的教育资源，生活配套齐全，居住比较方便，但它也有一些劣势，板块分为南部和北部，南部发展较好，北部正在开发建设中，环境较差，城市界面一般，交通不便，有待后期的完善升级。平江新城发展前景较好，在“古城复兴”范围内，引入较多高新技术产业，聚集较多人才，有大量空地，新房供应充足，发展潜力巨大，但板块内新盘同质化现象严重，价格上没有优势，3万＋的价格可选优质板块较多，而且原来的购买主力古城区外溢人群现在不断流失。总的来说，平江新城目前的优点多于缺点，适合自主，值得购买。
提问：苏叔，你好，在苏州工作几年了，近来有结婚打算，家里也支持在苏州买房，但楼市小白，首次买房不知道该买哪里会比较好呢？最好能够保值增值
苏叔：你好，苏州这个城市很有价值，但楼市却并非如此。这两年来，苏州的楼市形势，主要经历了3个阶段：普涨、回调、平稳。比如吴中尹山湖，在2018年3月起增长较快，2019年8月价格开始降，后期趋于平稳。苏州现在是中国楼市政策最严苛的二线城市，落户门槛最高的二线城市，2套首付比例最高的城市，限购限售可谓是相当严格。因为限价政策苏州每个区域的价差并不大，核心区和乡镇板块的价格相差只有一倍左右。面对这样的情况，建议刚需置业者要理清主次，根据资产预算购房，盯紧已经成熟的核心板块，紧盯品质板块里的品质住宅。
