房贷利率置换低利率，房贷利率6.2正常吗？

目前，国家支持房地产业发展，推出了优惠利率，其中公积金贷款利率最低低至2.6%，而在2018年的时候，房贷商业贷款最高利率高达6.3%，目前各大银行推出的经营性贷款利率也低至3.6%，而且还属于先息后本的实际利率。

面对这种明显的息差，导致很多中介机构不断推销将房贷向经营性贷款进行置换，以达到节省利率的目的。

那么在目前的情形下，这种置换是否合适？是否具有较高风险呢？

答案是肯定的，因为经营性贷款是为了中小企业经营需求而设立的，国家对中小企业的专项扶持，是限定了资金使用范围的，不能用于房地产和金融性投资。而且，办理经营性贷款需要具备经营性场所及营业执照，如果没有场所，且营业执照办理后，个人将面临更大的风险。

目前房价比较稳定，也处于比较低的价值区间，趁着目前利率较低，还有退税，进行改善性换房是比较明智的选择。