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转经营贷的6大优势与8大弊端分析、都是干货收藏起来吧
先说优势：
1）：政策加持容不得你反驳
经营D确实利率低，之前按揭年化5%点多多按揭D款转经营D确实能省近一半多利息。现在全国抵押经营D利率最低可以做到年化3.55%，如果你按揭D款是6%点多基本都能省一半。
2）：套利，套利多方式无非两种
1.房产交易套利
2.抵押升值空间
不用卖房就可以合法的拥有一笔资金，这是地球人都知道的地产金融属性的魅力。
3）：以时间换空间
资金用途，金融的本质是以时间换空间，利用金融杠杆撬动一个理想的梦境。
假设我有一个机会投资100万本金，每月能支撑每月银行利息3000元之后还有多于营收，那我会毫不犹豫去做经营D。当然投资有风险，理性投资。
4）：清清楚楚，明明白白精打细算
降低还款压力，以100万本金计算，按揭住房D款5.5%，每月月供5678元。如果转经营D3.55%（先息后本的还款方式），每月还款2950元。这个时候你们就要说了，经营D每月只还利息。住房按揭贷款每月还的本金也才1000元。 2950元+1000元本金=3950元利息。优劣对比明显。
如果你对先息后本的还款方式不满意，也可以置换同按揭D款同样还款方式。年限30年。
5）：一生二 二生三，三生万物 九九归一
如果你名下信D，车D，网D，小额D款，信用卡，私人借D每月还款压力大，还款经常忘记导致逾期，或者每月还款频繁套现，等。可以实现多笔归一，以经营D方式让每月还款只有一笔，不用在为每月错过还款时间，以及套现，忘记还款等事情彻底消除。每月只还一笔经营D款，静音D款的利息比所有贷款利率都要低，是一个非常不错的建议和选择.诗和远方属于你。
6）：装满钱的钱包
举例：D款100万，用一个月产生2950元利息。第二个月你资金回笼，有还进去自己的账户里面。那么第二个月就不产生利息。相当于你的钱包里面始终有钱，用的时候就花 ，不用的时候不产生任何费用。何乐不为。
劣势分析：
1）如果你的房产按揭有公积金贷款，这类就转D就会享受不到公积金的低利率。但是也可以冲抵。相差不是很大。
2）经营D，顾名思义是需要有企业在经营的，必须有个营业执照，如果没有得需要提前规划或者找能办的人帮忙处理。
3）经营D，会注重贷后用途，需要明确的资金用途合同，如果没有可能会涉及到贷后，要求提前还款。
4）繁琐的申请流程，贷前，贷中，贷后步步都是审核，一不小心就被拒了。很正常。建议在专业人士的指导下进行。
5）贷款期限，先息后本的还款方式基本是在3-5-10年的一个授信，授信期间要避免逾期，如果发生重大逾期可能会导致续贷不顺利。
6）D款期间就算企业经营不慎也不要注销营业执照。没有营业执照也就没有经营D。
7）到期之后还款本金的压力。一笔100万的D款到期之后还100万本金，如果资金没有回笼对普通人说可能是一个噩梦。当然市面上也有过桥公司，需要花费一些费用
8）费用，如果自己去银行办理，基本上办理的成功率在30%，除非你的情况相当良好。
1、 基本市面上的转D都是D款中介办理的。他们可能会收取相对的服务费，这里就需要花一笔费用
2、资料费也需呀几千块钱包含你能想象到的所有资料
3、如果你的房子还在按揭当中，自己能凑齐结清贷款最好，凑不齐也是需要过桥公司帮忙也会涉及到一笔费用
什么的人建议转贷？
目前我见过的一些按揭贷款转抵押经营贷或者抵押消费贷客户满足以下一个或多个条件：
按揭贷款余额占房价占比过低，比如房值500万按揭余额100万；
客户有购房需求，但是二套房首付不够；
客户有资金需求，想投资或者经营用但是资金不够；
想降低按揭成本，比如之前做按揭时候基准上浮20%多，而且贷款金额也比较到一般都超过300万的，由于贷款金额比较大，还是值得折腾一下。
我只吃米饭不吃菜，吃米饭顶包，菜不顶饱。现实嘛？
守门员从来没进过球，难道就说他是废物吗？不是他不让对方进球也赢不了。
所以每一项金融杠杆都不是十全十美，都有风险。咱们只能荤素搭配吃饭，不让对方进球的守门员也是有用的。
各取所需，才是最完美的。
我是金融型男，你身边懂金融的朋友
打字不易，如果这点知识对你有用点个赞吧。
