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买房退契税，换房退个人所得税，是的，你们看错，这就是今年陆续发布的新政策。今天咱就来看看换房退还个人所得税是怎么回事，因为我自己想换房子了[奸笑]。
先来看看政策是怎么说的，
原文:"自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。"
这是在今天，也就是9月30日发布的最新政策，来自 财政部 税务总局公告2022年第30号。
在公告中，明确了享受该政策的期间和相关条件，主要有以下几点：
第一：享受该政策的主体
享受该政策的主体是出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人。
第二：享受该政策的期间
享受该政策的期间是2022年10月1日至2023年12月31日。
第三：新购住房价格、现住房转让价格的确定
新购住房为新房的，就是网签备案的价格，一般就是房企给咱们开的全款发票的金额。新购住房为二手房的，成交价格就是购房的购买价格，也是出售方的现房转让价格。
第四：产权人的延续
出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。也就是说，可以新增加共有人，但实际的大BOSS不能变。这个比较重要，也是容易忽略的点。
第五：买哪里的房子能退
出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。这是因为个人所得税是给地方的，所以你换了地方就不能退了，这点要注意，要在一个市区范围内换房，不能把北京的房子卖了换上海的，那样式没有退税的。
第六：怎么退、退多少？
符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
