买房申请贷款需要什么材料，买房贷款好申请吗？

随着房子的价格越来越高，想购买一套房子，是一件非常不容易的事，我们不仅要考虑小区，户型，朝向，现在还要考虑房贷的问题，现在贷款买房已经成为了一种趋势，但是大多人都很好奇，银行是怎么判断购房者的首付款是怎么来的呢，今天我们就一起来讲一讲。

判断首付款来源

我们在买房的时候，想要申请贷款，那就需要向银行提供首付款证明，以及购房合同等多个材料，银行也会严格审核我们首付款的来源，一般来说，银行会通过两个渠道来判断首付款来源，第一个，就是首付款银行卡半年的流水，看看是否有贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款等，如果有这些流水，就说明首付款并不是家庭自有的资金，这就不符合监管要求了，第二个就是借款人家庭征信，看看近半年，是否有新增消费类贷款，或者是信用卡大额分期业务，如果有这些业务，也说明首付是通过借贷的方式获得的，同样不符合监管要求。

审核不通过怎么办

如果房贷首付款的来源没有通过审核，可以联系银行客服，了解清楚被拒绝的原因，然后补充将流水，存单等证明补齐，来确定首付的资金是自己的钱，不是贷款，除此之外，追加首付款，降低贷款金额，也是可以的，这样还有助于房贷审批通过的几率。

交首付款不能是贷款

我们在交首付款的时候，可以是工资收入，也可以是理财收益，分红，奖金，或者配偶，父母等转过来的，贷款渠道的钱是不可以的，如果银行发现首付款的资金是来源于贷款，那银行一定会担心客户经济不稳定，没有还款能力，认为放贷之后风险较大，这样就会拒绝你的贷款申请，除此之外，首付最少也要交30%，如果没有将钱交够，也是无法通过审核的。

如何计算购房首付款

其实影响首付款的因素有很多，比如政策对首付比例的规定，或者是购房者本身的房产数量，这些都会影响到首付款的计算，如果我们购买的并不是第一套房子，正确情况下，首付款要高于30%。

以上这些内容，就是我们在申请贷款的时候要注意的问题，大家在买房前一定要提前了解这些知识，并且提前计算出自己可以贷出来多少额度，计算好时间，避免以后还贷会影响了正常生活。