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下列情况下是可以退房的：1⃣️双方协商一致的；2⃣️擅自变更规划设计的；3⃣️逾期交房超过一定期限的；4⃣️不能依约取得房屋所有权证书的；5⃣️房屋面积误差比绝对值超过3%的；6⃣️房屋质量不符合合同约定标准的。
退房流程是：发出退房通知，售房者接到退房通知办理退房手续、退还购房款，购房者依约返还房屋。
那如果开发商拖着不退或者不同意退怎么办呢一般我们第一选择就是到法院起诉解决。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉至法院要求对方退回房款，还需要保留好开发商同意退房申请的证据。
但是现实中太多起诉失败最后费时费钱也没有退款成功
我建议就是能协商就协商，起诉的话要保证能百分之九十九点九能成功才去起诉。就是不要跟开发商闹得很僵‼️
总之，退房要及时，尽最大能力挽回你们的损失
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