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垫资过桥可以理解为一种过渡资金，期限一般在一个月内，企业和个人在融资交易中通过过桥资金的介入，达到银行放款条件。
需要过桥垫资的场景
例如：5年前张先生用一套市值900万的房产，在A银行申请且批复了抵押贷款630万（房产总价七成），而房产总价现今已经上涨至1300万。
a. 现在张先生需要资金周转，在B银行申请且批复了抵押贷款910万（房产总价七成）。
b. 放款前房产要转抵押给B银行，因而张先生需要先结清在A银行的贷款630万。这时候就需要过桥垫资的介入，除非自己有足够的现金结清原贷款。
c. 张先生在A银行申请提还后，过桥资金在约定日期出款到还款账号。一般在20—25天后A银行涂销撤押成功，同时房产抵押到B银行，然后在B银行放款后再结清过桥资金。
垫资过桥抵押贷款条件
1、申请人有合法的身份，年满22周岁;
2、贷款申请人有稳定的经济收入，有偿还贷款担保本息的能力；
3、贷款人征信无不良信用记录；
4、 贷款人有合法有效的购房合同、购车合同或其他有效财产证明。
过桥垫资的办理流程
1、提交审批材料: B银行审批批复，房产证，借款人夫妻双方(身份证、户口本、结婚证、征信报告) ， 营业执照，原抵押合同。
2、根据在A银行的原贷款余额，确定垫资金额。
3、风控经理面谈背调核实。
4、垫资款出批复
5、夫妻面签，控借款人还款卡、第三方收款卡+U盾。
6、按约定时间出款到A银行还款卡结清贷款余额。
7、在A银行涂销撤押后，房产入押B银行，B银行放款后结清垫资款。
注意：
1、虽然资金方不抵押客户的房产，但垫资过程中客户名下产证和身份证要由他们代为保管。
2、在客户办理银行抵押时，资金方要把银行用途合同中第三方收款人的身份证、银行卡、U盾都代为保管。目的是防范客户资金挪用。
过桥垫资的关键点
1、关于费用：
实际上真正的过桥垫资费用，在广州最低也要万6/天或包月1.6%，这取决于客户自身条件，以及对接的过桥垫资渠道是否一手资金方。
2、关于时间：
过桥垫资一般都是短期的，短则10来天，长则1个多月。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点，到B银行放款后结清过桥资金为终点。
3、关于风险：
因为过桥垫资业务不需要客户抵押房产，客户不用担心房产被资金方“套路”。反而资金方自身的风险要比客户的风险大很多，风控只能依靠调查核实借款的真实性和客户负债情况。
像结清按揭转成经营贷、消费贷；房屋置换先买后卖、全款买房再抵押等等，这些交易中的过桥垫资，风险相对可控。
温馨提示
我们要清楚过桥垫资的目的是“桥梁”，而不是“终点”。
1、垫资之前，确保找到靠谱的贷款顾问：
① 顾问能否事先预估好银行抵押贷款的批复额度，帮我们梳理还款来源和预计垫资时间。
② 如果方案A不能及时还款，顾问是否提供备用方案。
③ 顾问是否了解清楚业务流程，不为了利益而拖延时间。
2、确保找到的是真正一手资金方，而不是冒充的“多道贩子”，有些放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。
3、条件允许下，宁可为了确定性而多垫资，也不要少垫资但增加不确定性。
专业的事，请交给专业的人，关于垫资的任何问题都可以留言或私信~
