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房贷是能从银行借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款。这句话相信很多人都听到过，认为房贷是我们这些普通人所能接触到而且比较划算的金融杠杆。所以，普遍认为买房贷款的期限越长越好，也就是说按照最高贷款年限规定，来选择贷款30年就不会错。事实上，真的是如此吗？房贷选择10年、20年和30年有什么不同呢？那么究竟选择多长期限的贷款最划算呢？接下来，我们一起来了解一下。
首先，阐述一下贷款期限长短的区别，期限长意味着需要支付更多的贷款利息，每个月还款的金额相对低一些，还款压力会小一点。相反则是期限越短，每个月所需要还款的金额就会越高，所需要支付的贷款利息也就越小，还款的压力会大很多。相信选择贷款买房的购房者还是经济收入水平一般的普通人占据主流，所以，大部分人都普遍认为房贷期限长一些更好，毕竟还款压力还是要重点考虑的。
诚如上述所讲，如果是收入比较低的购房者，可以选择年限较长的房贷，因为这样每个月的月供比较少，还款时间也比较长，在一定程度上，减轻了购房者的经济压力。因为谁也不能保证接下来的几十年里，可以确保收入稳定且提高，本身保证生活质量每个月也需要一笔不小的开支，还有教育、医疗等额外的费用承担，一旦出现不可控的因素，逾期还款的风险就会增加，逾期还款的后果还是非常严重的。
其次，在确定贷款期限之前，要考虑是否会提前偿还贷款，以达到减少贷款利息的目的。如果有机会提前还款的话，那么贷款的期限就非常重要了，一般来说，无论你是等额本金还是等额本息，只要还款时间还没有达到三分之一，那么提前还款就可以省钱！总之资产是弹性的，债务却是刚性的。在选择长时间贷款期限后，如果有投资渠道确保收益稳定且高于银行贷款利率时，也是值得的。
还有就是通货膨胀的因素也是要纳入到贷款年限的考虑中，众所周知，最能抵抗通货膨胀的是资产，在资产中房子尤为最佳，在过去的二三十年间房地产也确实有效地证明了这一点。很多人感慨，过去的物价多么低，现在的物价越来越高，这就是进入通货膨胀加速期的明显特征。有时候人们辛辛苦苦换回的积蓄，还赶不上通货膨胀的速度，现在每个月需要还的房贷几千元，可能再过十几年就不算什么了。
好像从各个方面表明，确实在选择房贷期限上年限越长越合适，对此，也有不少专家持同样的观点。但是，如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话，还是选择贷款期限较短比较合适，这可是实实在在的节省不少的贷款利息，选择短期贷款期限同样适合暂时周转困难的高收入购房者。还有就是其他适合短期贷款的购房者，比如公积金交纳基数高，还贷款绰绰有余，很多资金沉淀在账户里就不如缩短贷款期限。
最后需要讲的是，对于贷款期如何选择最合适，购房者还是根据自身的实际情况来综合考虑做决定，不要盲目跟风，还是那句话——适合自己的才是最好的。毕竟同样贷款金额选择还款期限10年、20年和30年，每个月还款额度还是很大差别的，所以说要有预判性，一般来说月供最高不要超过月收入的50%，尽量控制在30%—40%以内，以免影响正常的家庭生活。对此，你怎么看？欢迎留言讨论！
