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当以个人或者公司名义在澳洲买房申请贷款时，机构会考虑很多因素来确定申请人是否符合贷款条件。因为审核过程复杂繁琐，所以如果申请人可以在申请贷款前做好充足准备，能让您的贷款申请更加顺利地获得贷款机构审批。
今天就给大家介绍一下澳洲买房申请贷款的5C准则，根据5C准则来提前做好准备，便可让您在之后的贷款申请中事半功倍，建议收藏备用。
1.还款能力（Capability）
还款能力代表您的持续收入能力，也是你按时付月供的能力。还款能力是申请贷款时最重要的一个审核标准，机构会通过此标准来衡量您能贷多少款。如果你没有足够且稳定的收入，即使你有100万存款，也很难贷到足够的款。
贷款申请人需要准备充分的证据向贷款机构证明他的持续收入能力。公司雇员需要准备工资单，雇主信，个人退税记录等等。自雇人士需要准备其公司和个人的纳税和退税记录等等。除了工作收入以外，如果有投资，存款或者房租等额外收入，也需要准备相应证明。
除去收入证明以外，机构可能还会需要了解您的现有贷款，信用卡，生活开销等支出情况。
重组现有债务，注销不必要的信用卡，提高自己稳定收入，都是增加自己的还款能力的有效方法。
2.个人信用品质（Character）
良好的信用品质也是贷款机构审核申请人资质的重要条件，信用记录不好的申请人基本无法申请到常规贷款。
决定申请人信用品质的因素包括但不限于：
[机智] 申请人是否按时偿还了别的贷款或信用卡；
[机智] 申请人之前是否有多次迟交各种账单；
[机智] 申请人时候有稳定的工作；
[机智] 申请人是否有稳定的住址；
[机智] 申请人之前申请过多少贷款；
维护自己良好的信用记录报告也是成功申请贷款的关键。按时偿还债务，按时缴纳各类账单（电话费，电费，物业费等等），不要同时申请多家银行的贷款，都是维持良好信用积分的关键。
3.资产（Capital）
虽说相比起还款能力，资产不是影响贷款的最关键因素。但您的资产就相当于您找工作时的受教育和工作经验，贷款机构会认为资产相对较多的申请人，也更能存款，因此不按时还款的可能性也相对较低。
您现有的存款或不动产都属于您的资产。如果您有一套价值100万的房子，这套房子还剩40万的贷款没有偿还，那您这套房子的资产就是100万-40万=60万。
贷款机构一般是按80%房产价格的标准批贷款，超过80% LVR的贷款基本都需要额外的贷款保险。申请人的贷款比例越小，机构的审批也会越容易。举例说明如果您有50%房产价格的存款，只需要从银行借剩下50%的贷款，您的贷款申请就会比您只有10%存款，需要借90%贷款情况要容易许多。
4.抵押（Collateral）
用作贷款抵押的不动产，也是贷款机构审核贷款的重要因素之一。当您无法偿还贷款的时候，机构会转卖您的房产，贷款机构会关心您的房子能否卖个好价钱。所以对于不同的抵押房产，机构有不同的标准。
优质的抵押房产有以下特点：
[机智] 房产的地理位置很好，位于热门地区或者市中心；
[机智] 房产的密度很低，不是高密度的房产；
[机智] 三方或以上的房产；
[机智] 房产产权上没有更多的限制条件；
[机智] 房产有独特的特点，例如视野很好，带游泳池等。
相对来说银行认为质量较差的抵押房产有这些特点：
[机智] 地理位置不好；
[机智] 人口密度特别高的房产；
[机智] 小型的公寓；
[机智] 房产产权有限制条件，例如学生公寓。
5.贷款条件（Conditions）
申请贷款的时候会面临很多选择，了解清楚您想申请的怎样的贷款，也能让您更顺利地获得你想要的贷款。
申请贷款时，需要明确贷款总额，贷款利率（利率多少；是否定息），您的贷款目的（自主/投资），还款方式 (本息同还/只还利息)，贷款附加功能(是否有对冲；是否可以提前还款等）。明确自己想要的各种贷款条件，也能让您之后的贷款申请更加顺利。
