开发商延期交房的免责情形，开发商逾期交房引发的纠纷反映出什么问题？

谭先生在某楼盘购买了一套85平方米的房子，而在签订合同的同时，谭先生发现，该合同中条款全部为开发商自拟，罗列了种种购房者的义务和违约责任，而有关开发商的违约责任，竟无一条。

“合同第九条规定‘甲方如未按合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权就已交付的房款向甲方追究违约利息'，利息按本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起计算，但是，现在的问题是，合同的第六条根本没有最后交付期限的约定”，谭先生郁闷地说。

如果开发商逾期交房，购房者也无法向其追究责任，“这份开发商自拟的合同，很明显是开发商故意为之，这是典型的消费欺诈”。对此谭先生表示。如果协商不成，他肯定会采取法律手段维护自己的权益。

谭先生遇到的这种情况，是由于开发商为了逃避一些责任，而自制对自己有利的合同，开发商制作合同，基本都是以自己利益为出发点的，而对购房者的损失视而不见。

由于国家规定，楼盘在售楼时，必须使用建设部颁发的格式合同，对开发商私自拟合同的行为，将会予以查处，因此购房者在签订购房合同的时候，应当要求开发商出示正规格式的合同，否则可以不签订。

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