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自从2022年以来，楼市一直发生变化，其中利好政策不断推出，对购房者来说，最实惠的不是房价下跌，毕竟距离太远，其中给出实惠最大的就是房贷利率。
对买房人来说，房贷利率决定贷款之后每个月还多少钱，如果房贷利率下调，那么购房者还贷就会减少，成本也会减少，利息也会少付很多。
从当下楼市的情况来看，未来房贷利率下降是必然的趋势，为什么呢？
楼市变了，自从2022年下半年以来，整个楼市开始下行，楼市中的买卖双方发生了巨大的变化，随着楼市成交量的低迷，开发商也开始着急了，由卖方市场进入了买方市场，开发商也给出了各种优惠政策，以此来估计买房人买房，同时利好政策也开始出台，可以说作者是2008年以后的最好的政策，买房门槛也在降低。
在这些买房政策中，其中变化最大的就是房贷利率。自从2021年上半年房贷利率在上涨，最高的时候达到了6%以上，这个时候买房人需要付出很多成本，房价也开始不断地上涨，但自从6月份以后，随着楼市行情的下降，房贷利率开始下降，最大的时候能节省几十万的利息，进入2022年
下半年以后，房贷利率开始下降，目前不少城市房贷利率最低达到了“3%”。
根据公开的数据显示，截止到14日，全国有60个城市宣布执行个人住房公积金贷款利率调整，其中广州清远首套商业打款利率最低已经达到了3.7%，下降了49个基点，其他城市开始陆续下调到了3.8%-3.9%，随之而来的就是住房公积金首套利率也在降低，有现在的5年以上的个人公积金贷款利率下调大到了3.1%。
可以说，2022年房贷利率一直子啊下降，这个变化对楼市来说是一种利好，但因为房贷利率直接关系到买房成本，对买房人来说下降2个百分点可以节省几十万的利息，对买房人来说这是一笔不少的钱，可以直接换一辆豪车了。
那么未来楼市会回暖吗？如果回暖了，楼市房贷利率会下调吗？针对这个问题，秒懂认为不一定会回暖，毕竟现在楼市中大家的买房积极性还没有回顾，因此，才会出现各种厉害政策，鼓励买房，并且给出各种补贴，这其中房贷利率是最好的方式，能给购房者带来巨大的实惠。
总之：现在楼市不再是高速发展的时候了，未来楼消化的是存量市场，买房人买房的时候要考虑一下。
