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房贷贷款利率如何计算,房贷怎么计算?

发布于 1970-01-01 08:00:11
标签: 房贷贷款利率如何计算,房贷怎么计算? 房贷 计算 贷款 利率
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看到贷款怎么计算这个词条,第一反应是贷款怎么来计算还款,所以给大家进行一个说明。贷款中一般有这样几种还款方式,通过例子给大家进行说明。

举例:本金20万元,期限3年,名义利息0.25%/月,实际利率为0.47%/月,年化利率为5.68%(小数点后位数问题0.47*12=5.64)。

1、等额本息:三年前总还款额200000*0.25%*36+200000=18000+200000=218000;那么每月还款:218000/36=6055.6;每期月供是一致的。

2、等额本金:本金每月为200000/36=5555.6;第一期利息200000*5.68%/12=946.7,第一期月供5555.6+946.7=6502.3;第二期利息(200000-5555.6)*5.68%/12=920.4,第二期月供5555.6+920.4=6475.97;以此类推,每期月供中利息是逐渐降低的,所以每期月供也是逐月降低的。

3、先息后本:每月无需还本金,每月利息为200000*5.68%/12=946.7。一年期结束时本金全款还掉。

4、综合授信,随借随还。这是对上述三种方式的糅合,具体可参照前面发文《写给想了解贷款知识的人(2)-什么是循环贷款》。

5、到期一次还本付息。这种还款方式更简单,就是字面上理解的意思。每月利息946.7,三年利息946.7*36=34081.2,贷款到期时共需还款200000+34081.2=234081.2。

6、气球模式还款。这种还款方式是对贷款月供和贷款期限做的一个折中。具体来说,还是20万本金,3年期,但是在具体计算月供时,将期限放大,假设放大2倍,那么就是6年期,在计算月供时,按72期计算。我们借还款计算器看下月供(输入年化利率、本金和6年期)3284.45。等到第36期时,需要将剩余本金和当月利息一并还掉。这种方式,平时月供减轻了,但是最后一期压力很大。

本文主要对贷款的还款方式进行了举例说明,希望大家能理解。

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