北京房产抵押贷款哪家银行最合适，北京抵押贷款怎么贷款？

房产抵押下的基本条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内；

2、房屋的面积要大于35平米；

3、房屋要有较强的变现能力；

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；

5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

6、一般为“房贷款年限+借款人年龄”不超过70岁。房龄+贷款年限不超过50年。

接下来介绍下大家最关心的问题：

北京房屋抵押贷款能贷多少？

一般而言，一套市值500万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即500万*70%=350万。但是事实并非如此简单。

1、贷款主体

（1）个人作为主体能贷多少？一般情况为5到7成；

（2）企业作为主体能贷多少？一般能贷到6到8成。

2、个人资质（以银行为例）

（1）有其它财力辅助证明，只要你的征信和房产都没有问题，公司经营稳定，那么7成是绝对没有问题的。

（2）个人征信差，需要看个人征信等级、逾期情况、是否有恶意逾期，也是有可能会被直接拒贷；

（3）房龄超过30年，也是可以操作的！部分银行能接受30年以上的房龄，但是贷款成数，可贷额度可想而知。

3、房屋类型（以银行为例）

（1）个人商品住宅、公寓、别墅办理房产抵押贷款能贷多少？成数为7成；

（2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少？成数为6成；

（3）厂房办理抵押贷款能贷多少？成数只有5成。

4、民间质押

（1）机构：房产抵押可贷5到7.5成，和银行一样，民间借贷机构也会参考各项资质；

（2）典当行：房产抵押可贷最高为7.5成，相比银行、机构审核宽松，手续简单。