商品房抵押贷款条件和程序，银行房产抵押贷款的流程是什么？

银行房产抵押贷款的申请审批流程可能会因为某个银行产品有所出入，但总体上来看大同小异。请参考[握手]

第一：贷前准备

先选择好要贷款的银行，准备好个人或企业基本资料和银行流水、贷款用途。

第二：银行申请

银行信贷员会给你沟通贷款需求、贷款用途、贷款期限、还款来源等，让你填写贷款申请表，签署征信查询授权书，知情书等，复印个人或企业基本资料等。

第三：银行初审

银行会对你提供的资料进行核实，会对个人或企业征信、房屋产调查询、收入情况或企业经营情况，历史、当前有无涉诉等是否准入确认，并给予预审批额度。

第四：下户核实

银行会委托第三方专业评估机构，对房产抵押物进行上门勘察，并根据第三方的评估报告来决定抵押物价值。（经营贷客户银行风控人员还会去公司实地查看)

第五：签订合同

银行会根据第三方的评估报告和银行风控人员的风险评估报告给出正式批复，包括贷款利率、额度、期限、还款方式等。会让客户签订贷款合同。

第六：借款公正

一般银行会要求为本笔借款合同去指定的公正处做公正，避免日后纠纷。不过也有不做公正，让客户加买保险的行为。基本上都是围绕保证银行资产、权益不受侵害而设立。

第七：抵押登记

抵押贷款肯定要做抵押登记，这时要到房管局（上海俗称某某房地产交易中心）做抵押登记备案，银行要拿到他项权利证才放款，这也是保护银行权益。

第八：贷款发放

银行经办员拿到他项权利证，提交系统，相关人员核实后，就会发放贷款啦！款项会打到你贷款用途的第三方对公账户。（部分银行房产抵押贷款产品可以打款到个人账户或经营贷可以打款到本公司的基本户上）。

第九：开立账户

需要开个贷款行的银行账户，用于还款、绑定还款划扣、避免贷款逾期。