二套房贷款利率，为什么第一套房的贷款利率是5.39？

22年10月14日，天津市首套房的商业贷款利率变成3.9%了！彻底刷新了历史新低。

先解释一下3.9是怎么来的。是由现在的贷款市场报价利率，也就是LPR4.3％，减去40个基点，也就是优惠0.4％＝3.9％

这个贷款利率的高与低，直接影响的是每月要还月供的钱数，都是真金白银。

举个例子，同样贷款150万的两套房，去年LPR4.65+30基点，按之前的4.95%来算的话，等额本息的月供8725.21元。

而最新的LPR是4.3-40基点，按3.9%来算的话，月供为7834.96元。

每月就能省了近900元，贷款总利息少了近30万。（对于前两年买房的我来说，突然心里有点滴血怎么回事）。而且大家要注意了，-40基点bp，是跟你一辈子不会变的，不管LPR如何调整，你都固定减0.4％，这个都是一样的，不管LPR如何调整，+30/+40的基点固定不变。

除了商贷，就在十一期间公积金贷款利息也有所下调，公积金贷款（五年以上）的最低利息已经达到3.1%。

说实话，武清整体的房子价格也比较低，不仅商贷利率和公积金首贷都是历史最低。

而且卖房还能退税，细则参见下图某壳网。

源自朋友圈截图

参见下图近一年的政策，也可以看出zf针对房屋贷款推出的政策又多力度又大。

一直降到今天的3.9%....

所以，总结来说，就是现在的形式和政策特别适合一些有买房需求的朋友们，对于刚需购房客来说，利好太大了，降低贷款成本可比降低首付实惠太多了....要知道，贷款购房后的LPR是浮动的，但是bp是固定的，是可以伴随着你整个还款周期的。